编者按：住宅市场调控的加码升温，让许多投资人士不得不抽身而出，寻找更稳妥的投资产品，其中商业地产以限制少、风险系数低等优势迅速吸引了投资者的眼光。与此同时，不少房产中介也纷纷转向主营商铺和写字楼等产品。一时间，商业地产成为了当前市场上的香饽饽。

　　商业地产发力

　　“现在调控—个接—个，与住宅相比较，商业地产则比较稳定。我如果再买住宅则是第三套住房，按现在的调控政策，第三套住宅的资金要求跟买店面相差不多，但店面的回报率却要比住宅要高很多。”正打算购买名门世家一店面的陈小姐对记者如是说。

　　而记者发现，与陈小姐有同样想法的人不在少数，家住城东的市民朱先生也看中了—套100多平方米商铺，现在他正忙着转让手头的二手房。朱先生说：“自己已经买了两套房子，再买住房没法贷款，买商铺仍可首付50%，只要商铺位置好，将来不愁租不出去。”

　　记者从一些地产中介公司了解到，近期有不少的外地投资客开始涌入南昌前来购买商铺。正是在这些新老投资客的共同推动下，才导致了商业地产成交红火。

　　多位业内人士指出，随着南昌城市建设投资力度的加大，特别交通设施的完善，将会带来大量的外来人流消费力的集聚，南昌商业地产有望迎来又一个春天。

　　100—200平米需求最大

　　据相关新数据显示，在6月份受访的商业地产房源中，面积在100平方米——200平方米的铺位较受投资者的关注，不少投资者的买铺预算普遍在300万——400万元左右。

　　事实上，从年初至今二手商业地产市场处于逐步上升的态势，量价微升，租售均升。“这是区间与租客的意愿面积较为接近，所以有利于出租。”满堂红相关负责人如是说。对此，中环、鸿基、鸿达、江投、竭力等机构均表示认同。

　　据了解，在“限购令”出台后，商业地产的成交量已经超出住宅成交量，成为投资者的首选。可见商业地产已成为南昌二手房市场的“香饽饽”，甚至还出现了供不应求的现象。

　　对此，竭力不动产总经理涂群杰表示，因为市场的火爆，商业地产已经从之前的长期投资逐步转变为短期投资，但其投资回报率仍然十分可观。“就目前南昌的市场形势来说，商业地产的需求量很大，很多投资客在购买商业地产后很快就能以5%左右的回报率转手。

　　中介积极调整业务

　　近日，记者走访多家大型中介了解到，商铺的咨询、租售量呈现持续上升的态势，他们也把业务重点开始向这方面转移。

　　某大型中介的负责人告诉记者，以前他们把主要精力都放在住宅市场上，商业地产基本属于不被重视的地位。然而随着限购令等一系列政策的出台，住宅市场的业务越来越难做，商业地产却愈加红火。为此，他们转变经营思路，派出人员进行专门的培训，把商业地产当成新的利润增长点。

　　记者调查发现，如今越来越多的房产中介都将目光投向行情红火的商业地产市场。从不少中介企业的业绩统计来看，商业地产交易已成为近期中介的重要赢利点。

　　有业内人士介绍，在住宅市场受限商业地产发力的大背景下，谁能抓住时机在商业地产的某个细分领域确立自己的优势，谁就可以在未来占据先机。而为商业物业提供后期运营管理服务的商业地产中介，其价值越来越得到认同。一些品牌中介很早之前，就已暗中布局商业地产领域。为此，部分中介还成立了专门的“商业地产部”，用以满足顾客的需求。

　　商业地产前景广阔

　　“由于新政的刺激，投资客对商业地产的重视和热情已经大大超越了以往。”满堂红房产董事长程俊对记者说道，“我们从09年年底就成立了专门的商业地产部门，经营业绩很可观的，在公司的总体业绩中占据了非常重要的比例，很多好店铺非常抢手。”

　　江西经济干部管理学院房地产系副教授李柄军表示，随着调控的深入，住宅市场的发展越来越受限，同时商业地产也变得愈发红火。一方面，商业地产在未来几年间，会呈现飞速发展的态势，各种各样的商铺化公寓、写字楼、购物广场、商铺等会日渐成熟；另一方面，越来越多的新兴成熟社区，对区域内商业配套需求旺盛，并辐射到周边区域。同时，从经济的发展速度和城市建设的前景判断，市场对包括超市、便利店等在内的商铺的需求将继续保持旺盛的状况，而这些需求将为商铺市场提供更多的发展空间，使商铺成为购房者关注的一个焦点。虽然现阶段的二手商铺交易还处于不成熟、不繁荣状态，但随着一手商铺热销高潮的来临，必定会有一些由于经营、还贷、出租不善以及投资的商铺流入到二级市场。(记者 袁志民)