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发布时间:2011年05月17日 16:33 | 进入复兴论坛 | 来源：合肥晚报
合肥自去年12月份举行首次退房摇号后，将在今年推出第二期，于5月17日-5月31日进行摇号房源公示，此次参与退房摇号的房源不仅有住宅、商业、办公，还有停车位(库)等多种业态。退房摇号，是指售出的商品房退房后，不再回到开发商手上，而由房产管理部门统一进行摇号出售，价格不会高于当年的房屋成交价。
“假退房真转让”无利可图
在之前的房地产市场，有开发商为赚取高额利润而捂盘惜售，但“明码标价”要求开发商“在开发项目取得预售许可后，须在10日内一次性公开全部房源”，部分开发商为避免打击捂盘惜售，则采取自掏腰包买房，待房价上涨一定程度后再退房出售，上演“自买自卖、囤房涨价”的戏码。同时，房地产市场还存在另一种情况，即投机者将买下的房子，在没办理房产证之前过户给下家以逃避税费，同时赚取差价。
但是，现在退房摇号制度实行后，退出的房源将不再回到开发商手上，而是由房地产管理部门统一进行摇号出售，销售价格开发企业可自行调整，但不得高于原合同成交价格。
“价格控制使炒房者无利可图，炒作失去动力，自然从根本上遏制住‘假退房真转让’等投机行为。”合肥市房产局产权监理处商品房管理科科长谈宏发认为，“自买自卖”和逃税漏税的行为将得到有效控制，退房摇号有利于塑造正常的房地产消费环境。
房源39套涉及4种业态
去年12月份，合肥举行了首次退房摇号，共推出20套房源，有539人参与认购资格审核，533人通过资格审核，其中420人参与摇号房源认购。
据了解，第二期商品房退房认购摇号将于5月17日-5月31日，在合肥晚报、www.hfhome.cn以及www.hffd.gov.cn进行摇号房源公示。公示内容包括房屋坐落、房号、楼层、面积、单价、开发企业、联系方式，公示期为十五天。有兴趣的市民可咨询：2617430、2618076。
此次共有39套摇号房源，房屋类型涉及住宅、商业、办公、车位等多种业态。其中住宅14套，商业16间，办公室4间，车位5个，与第一期相比多出19套房源。该39套房源还包括第一期剩余的8套房源(7套住宅，1套商业)。
谈宏发认为，长时间公示能让市民更多地了解退房认购摇号政策、流程及相关房源，有利于市民理性地参与认购摇号，也有利于社会各界的监督。“符合条件的认购人可参与认购、取得认购摇号号码；公示期结束后，将发布摇号公告确定摇号时间、摇号地点和采取的摇号方式。”
往期中签者不得再次认购
根据规定，认购人须具有本市户口(不含三县)，而且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码。
如果以前参与退房摇号，并且中过签，还能再次申请认购吗？谈宏发表示，此种情况不得再次申请认购。“认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，而且认购人家庭其他成员视同参与认购。认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。而车位(库)必须由符合车位购买政策的小区业主认购。”
据了解，为了保证前台办理不积压不拥堵，房产部门还特意设立了4个“认购摇号办理”窗口，专门办理认购摇号业务。
开发商违规将受重罚
据了解，此次参与退房摇号的39套房源共涉及20个开发商。以不高于原合同成交价的价格出售，开发商不乐意、对前去看房办手续的认购人不待见，怎么办？“我们会加强对房源企业的监督管理，若发现有违规行为将进行查处。”谈宏发告诉记者，上周已对20个房源企业进行了严格培训，帮助他们熟练掌握认购摇号流程，做好认购看房、交保证金、签认购协议、退保证金等相关工作，让认购人少费口舌，少跑冤枉路。
摇号细则中规定，对摇号房源、开发企业不得指定认购，不得拒绝他人认购；开发企业必须按照公示价格与中签者签约，不得以任何理由加价，若发现违规行为，将督促其立即整改，如整改不到位，房源不得对外销售。
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