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发布时间:2011年04月26日 13:09 | 进入复兴论坛 | 来源：北方网
天津北方网讯：历时5天的2011年春季天津房地产交易会昨日闭幕，共吸引超过14万群众参与。采访中发现，多项调控政策出台后，“观望”成为本届房交会市民的主流心态。市民如何看待楼市走势？何时才是出手购房良机？记者采访了展会现场的看房人、开发商及专家。
夹心层
盼保障房范围扩大
本报联合某网站推出的“2011春季房交会购房人大调查”显示，截至记者发稿，在“您觉得如果今年年内房价会降，能降多少？”的选项中，认为会降20%、15%、10%、5%的购房人分别占17.5%、7.2%、11.3%和12.4%。业内人士表示，这说明大部分购房人对未来房价会降的信心不是很足。
从房交会现场随机采访的市民中了解到，多数市民对保障房项目十分关注，特别是希望能把自己也扩展到保障房范围内，减轻购房压力。不少购房人提出，希望保障房建设的步伐能加快些，“在现场问了几个限价房项目，一问入住时间，都要到2013年了，有点晚。”市民王阿姨说。“希望保障性住房项目能更多一些。”一位属于“夹心层”的购房人表示，“感觉自己‘商品房’‘保障房’都够不着，希望能申请保障性住房资格的人群扩大些，我们也好减轻点压力，让生活过得更好。”
开发商
期待良性竞争环境
“总体看，目前购房人的观望情绪比较浓，购房决策表现得比较理性。”房信集团旗下天津市金宏投资有限公司副经理李勇表示，“当然这是政策出台后一个必经的过程。可以看出此次中央调控信心巨大，因此我们也期待着通过这一轮调控能使市场恢复理性、有序、平稳，给大家一个良性的竞争环境。也希望秋季房交会的时候可以有更多更好的项目上市，丰富市场供应。”
李勇表示，从实际情况看，今年以来楼市成交出现明显下滑，价格没有实质性的变化。他认为，未来房企为打破僵局，很可能推出优惠促销措施吸引购房人，但商品房出现大幅降价的可能性不高。购房人将越来越重视房产的性价比，保障性住房将受到更多人的关注。“房企在加大优惠的同时，也会进一步想办法加大融资力度，拿地亦会表现得更加谨慎。”他还表示，房企需加深对政策及市场的理解，找到企业与市场的契合点，才能生存、发展、壮大。
专家观点
参展保障房数量应更多
在中国房地产学会副会长陈国强看来，随着年初新“国八条”、各地楼市调控细则以及房产税试点的集中出台，房地产调控政策的效果开始显现，市场因明显观望导致成交量下滑，尤其是一季度北上广深一线城市的成交量降了四成，表明政策调控的初步效果开始显现，这也是市场消化政策过程中的正常表现，接下来会是价随量走的阶段。对于未来调控政策的走势，陈国强认为，调控加码应该反映在对前期已出政策的执行力度上，不见得是有新政策补充。各地对已出政策的执行操作上是有保留的。如果房价有异动，住建部将强化执行环节力度，储备政策会有一些，但何时拿出来不得而知，这取决于政策的落实情况。
据了解，本届房交会专门设立了保障房项目展示区，共有参展企业3家，参展项目5个。陈国强表示，与巨大的保障房市场需求相比，参展项目的数量还不够。未来要改变既有住房发展模式，确定“双轨制”思路，使住房回归居住属性，最基本的手段是增加供应，不但要在增量上做文章，增加商品住宅、保障房的市场供应，还要在存量上下工夫，让闲置房源入市有效流通。长期来看，要明确发展思路，完善体制机制，包括土地、金融制度等。
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