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发布时间:2011年04月26日 10:57 | 进入复兴论坛 | 来源：中国新闻网
图为小区大门口的起落杆被撞坏后，保安使用防撞锥桶继续堵门。记者 胡雁冰 摄
昨日，长安区书香华苑小区因地上车位权属问题发生纠纷：开发商在大门口设保安禁止未租、买车位的业主开车进门，而居民们认为，设在楼前的地上车位应归全体业主所有，一些居民因此停车堵门以示抗议。
一个地上车位要价6万多
昨日9时许，记者在书香华苑小区门口看到，门口控制车辆出入的起落杆已经断掉。几名居民告诉记者，早上开发商派来了一批保安，不让没买车位的业主开车进门。一些居民为抗议这种做法将车堵在大门口，一名气愤的居民甚至不顾车受损害，开车将起落杆撞断了。110民警赶来协调，纠纷才算暂时平息。
居民们告诉记者，约半个月以前开发商就在小区各个居民楼前安装地锁，并贴出告示以6.6万元的价格卖地上车位。但居民们都认为，楼前的地上车位占用的是大家的公共空间，开发商要卖没有道理。因抗议开发商出售地上车位，小区内甚至出现了多起破坏地锁的行为。
一些居民说，小区建设过程中就存在违规的问题，原本规划12层的居民楼都被加盖到了18层。开发商多卖了钱，大家的公共空间变小了，等于人为造成了小区内停车难的问题。现在开发商反过来又利用停车难高价卖车位，实在让人气愤。
还有居民表示：“小区里车多空间小，用收车位费的方式控制车辆数量也不是不可以。但国家有明文规定，这个钱应该由物业公司收，收入也应归全体业主共有。开发商占用大家的地方谋私利，我们当然不同意。”
对此，小区物业工作人员称，物业不管车位的事儿。封门的保安都是开发商派来的，共有20人左右。
开发商
地上车位已经过规划审批
记者随一名居民到小区开发商河北新天地房地产开发投资有限公司办公地点，询问买地上车位的事儿。记者注意到，开发商提供的合同文本上避免了“买卖”的说法，是一份《地上车位使用合同》。负责此事的财务人员称，地上车位是租的，6.6万元一个，使用期限是随着房屋走的，可以一直使用到房屋使用权期满。
这名居民问，地上车位占用的不是公共空间吗？开发商可以出租吗？开发商工作人员称，楼前的地上车位是“规划内的”，规划部门已经审批了，他们可以出租。
这名居民提出，既然车位是规划内的，那能否看一下规划图？财务人员让他找办公室，办公室工作人员又让找工程处。工程处人员则说，规划图当然有，但是不能给你看，给你看你也不懂。租不租车位是自愿的，觉得有问题可以不租。
“为了租车位收钱，开发商找了那么多保安堵门口。这样也能算"自愿"吗？”这位居民苦笑着说。
规划部门
小区规划图至今没送审
那么小区内的地上车位是否像开发商所说，是“规划内”的呢？记者就此联系了长安区规划局监察一科，询问能否看看小区规划详图。
监察一科的工作人员说，书香华苑小区建设过程中存在“加盖”的问题，已对开发商进行过处罚。按规定开发商应该重新送一份规划图，但至今新的规划图还没送审。
律师
开发商无权租售车位
就此，记者采访了马倍战律师事务所的高云飞律师。他称，小区建设之前，开发商会向规划部门递交小区的规划详图。地上车位是否经过规划审批是一个关键问题。如果是规划内的车位，可视小区具体情况具体分析。如果不是规划内车位，则地上车位毫无疑问应归全体业主共有。
高律师说，开发商承诺的付款后车位可以一直使用到房屋使用权期满，属于误导消费者。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位(库)，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
本版法律顾问张玉柱律师认为，如果小区地上车位未经过规划审批，那么开发商没有任何理由出租或出售车位。这种情况下，地上车位应由物业公司代管，收入以补贴物业费等形式返还给全体业主。根据我市物价部门规定，小区内车位停车每辆每月的服务收费不能超过50元。(记者 胡雁冰)
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