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发布时间:2011年04月14日 04:08 | 进入复兴论坛 | 来源：新京报
据新华社电 （记者刘德炳）据北京市房地产交易管理网统计显示，3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是19个月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。
分析人士指出，这种变化是因为在最严限购等一系列楼市调控政策的作用下，随着成交量持续下调，北京楼市终于迎来了量变到质变的过程。但也有专家认为，成交结构偏重于近郊区楼盘压低了成交均价，导致“降价”与百姓感受有些出入，北京楼市是否迎来拐点，尚待观察。
探因
成交向郊区转移
“成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出。”北京市房地产交易管理网后台服务人员表示，根据网签数据，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政策实施前的15.6%降至10.9%，非北京市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%，进而导致北京商品住房市场成交量持续回落。
对此，北京中原地产市场总监张大伟表示，作为调控力度最大的大城市，北京调控政策持续收紧，特别是北京唯一提及房价“稳中有降”的目标给市场投资、投机需求带来了巨大的压力，市场明显已经开始在向相对理想的状态回落。另外，随着多次加息，仅今年一季度来就已经有2次加息，购房者的购房成本继续增加。而且各银行的贷款额度收紧也使得购房者能够得到的优惠利率大幅缩水，相比去年底，目前的购房贷款利息成本已经接近翻倍。
张大伟表示，3月份北京新建商品住房成交均价出现大幅下降的一个重要原因是成交结构发生了变化，以前成交主要集中在中心城区，而目前成交主力转移至四五环以外。
现状
新盘楼价依然坚挺
21世纪不动产对北京市热点板块典型二手房楼盘的价格监测显示，交易价格依然僵持在高位，3月份二手房整体价格环比微涨2.6%。
记者近日在北京春季房展走访发现，计划近期开盘的楼盘如中国铁建、华润置地旗下项目均表示比前期微涨。中国铁建青秀城项目工作人员表示，去年该项目每平方米27000元，今年4月份开盘时起价至少每平方米涨100元。
目前一直在售的二环内高端项目长安太和策划负责人刘宇飞表示，该项目在今年2、3月份价格一直稳定在每平方米80000元以上，由于地段和品质的支撑，该项目没有降价。
预测
业内预期稳中有降
“北京稳中有降的房价控制目标可能会很快实现。”张大伟表示，去年下半年北京供应的土地集中于近郊区，而随着这部分热点区域房源开始增加供应，市场刚性需求将得到有效稀释，楼市成交量将因为中低端房源成交占比增加而保持稳定，而成交价格将继续稳中有降。特别是大兴、房山、通州等楼市相对过热的热点区域将可能因为供应上涨而出现明显的调整。
尽管看好高端楼盘，但对于普通商品房市场，刘宇飞则表示，今年北京普通商品房价格会出现一定调整，因为目前政策力度非常大，而且事实上已经起到了效果。
“北京出台了最严限购等政策，将有效打击投资投机，目前楼市处于深度博弈中，后市的房价将会出现一定的降幅。”华银地产北京公司总经理王玉玲表示。
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