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发布时间:2011年02月25日 15:05 | 进入复兴论坛 | 来源：京华时报
新政落地
成交减少 租赁翻番
“京十五条”的出台并立即执行，对于北京楼市成交抑制起到了立竿见影的效果。16日新政的出台，成为楼市的分水岭，执行前后楼市成交冰火两重天。受新政影响，租赁业务上涨，不受政策限制的商办类项目认购飙升。
楼市成交锐减
据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，上周(2月14日-20日)北京市期房住宅共成交1279套，现房住宅共成交244套。期房、现房住宅累计成交1523套，环比之前一周(2月7日-13日)增加69.03%。但是，上周整体成交量的环比走高主要得益于“京十五条”颁布前的上半周对购房需求形成的挤压作用，政策出台后，对楼市成交量产生了立竿见影的抑制。
春节过后，楼市需求已从假期气氛中逐渐转移了出来，前半周的签约量逐日攀升，但2月16日“京十五条”出台并于次日执行，不少购房者赶搭政策末班车，纷纷抢在政策发布当日签约，以规避即将执行的限购、限贷政策，使得16日成为了楼市销量的分水岭。2月16日当天，一手商品住宅成交885套。17日限购政策执行首日，新房成交量骤降。
“京十五条”出台后，2月18日开始暂停了商品住宅的网签工作，升级房地产交易管理系统，系统升级完成后，只要在系统中输入查询人信息，可以一揽子查询申请人的户口、婚姻状况、房产情况、纳税和社保情况等信息，封堵了政策执行层面的漏洞，将使“京十五条”发挥最大的效力，后市成交将继续趋冷。
二手房连续零成交
据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，上周全市二手住宅网签总量为4157套，环比前一周的3110套上涨了33.67%。主要是由于购房人抢搭政策末班车，在16日新政出台日集中签约，造成了交易量的上涨。“京十五条”的出台，造成了北京楼市连续两日几近零成交。
数据显示，新政执行首日17日，二手房住宅网签只有248套，较之16日的2057套巨幅下跌。而18日，更是只成交32套，19、20、21日连续三天零成交。可见，“京十五条”对于购房需求的抑制效果是非常明显的。
另外，据九九房搜索统计显示，上周“京十五条”出台后的4天时间，新增二手房源的挂牌量相比政策出台前增加了5.7%，部分二手业主为了抢占价格尚且稳定的窗口期，避免收益受损，已经开始挂出闲置房源。其中，前期投资客相对集中的上清、亚奥、国贸、朝青、通州等区域二手房新增挂牌量名列前茅。
租赁成交翻番
据“链家地产”市场研究部统计，可供出租的房源数量在“京十五条”出台后(2月17日-22日)比政策出台前6天增长了12%，而有租赁需求的客源在同样的周期内增长7%。
据“链家地产”门店租赁经纪人反映，上一周还担心租赁成交不见好转，但是近一周内到门店咨询租房的消费者增加了两倍，成交也比上一周翻了一番。租赁业务也变得繁忙，19、20日周末两天要接待的租赁看房有30例，其中20%能快速成交。
在租金方面，当前全市平均租金在3100元/月左右，并未因短期加速成交而上涨，这主要在于：首先，前期业主盲目报高价，已让房源空置过久，当前租金成交基本为前期“看房客”的回头交易，很难叫高价；其次，老客户续租、签长期约都会适当降低租金。
商办项目 认购涨122%
北京房地产交易管理网数据显示：16日调控以来，北京期房商办类地产认购数量明显上涨，4天来，认购总套数达到了288套，环比新政落地前4天上涨了122%。
据记者了解，中建玲珑山等项目现场的销控表均显示在售房源已经近9成售罄，7克拉、首城双景等项目的销售也受到住宅市场调控的影响而出现了明显的升温。
在记者调查的商住项目中，几乎所有的售楼人员均表示，新政确实刺激了商住楼盘的销售。来咨询和签约的也是外地人占多数。房源多以每天十余套，少以每天2-3套的速度销售。这些销售人员透露，近期会随行就市调整售价。
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