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发布时间:2011年02月21日 13:25 | 进入复兴论坛 | 来源：南京日报
抢在限购新政出台前一天开盘的仁恒江湾城，开盘首日成交100多套房源，昨天只成交了4套。
我市房市调控细则19日出台后，不少在售楼盘成交量锐减。其中，以投资客为主的楼盘昨日多是零成交；以刚需为主的楼盘因刚需族观望，成交量也不是很理想。
影响明显，高端楼盘卖不动
18日晚，位于河西的仁恒江湾城推出242套新房源。截至当晚11点，开发商表示已经售出105套，超过总房源的4成。昨日记者再次来到该楼盘售楼处却发现，售楼处人气较开盘当日“冷很多”，成交量仅4套。
“没想到新政威力这么大。”现场一名销售负责人感慨。“接下来会不会推出一些促销措施，消化手中的100多套房源？”记者问。这位负责人表示，目前还没有考虑。
同样位于河西的御江金城，也在新政出台之前抓紧时间“跑”了“跑”量。15日下午，他们推出78套房源，当日卖出20多套。记者昨天上午回访售楼处，发现到访客户大都只是咨询，下手的很少。其中，不少咨询涉及户口对购房影响。当天，该楼盘只成交了4套。
星雨华府目前在售房源总价都在320万左右。售楼处一位负责人说，之前来购买的人群几乎都不属刚需，新政一出台，影响明显，昨日“零成交”。
“再等等”，刚需人群在观望
新政出台后，面对刚需市场的楼盘，多声称自己受影响不大。但记者昨日“踩盘”发现，此类楼盘人气也不如前几天。
位于江北的威尼斯水城，目前正在主推90—130平方米左右的花园洋房，昨日共成交了1套。“受新政影响的更多是投资客，我们面对的主要还是刚需人群，但新政的影响力还是超出了我们的预估。”售楼处一名负责人说，购买该楼盘的客户40%是外地人，新政需要此类购房人出具一年的社保证明，很多人被卡在这里。
来自盐城的金先生昨日在现场显得非常懊恼：“年前就看好了，今天准备来付全款，未料新政出来了。”
相较于金先生，在万科金域蓝湾看房的张先生要淡定很多，“新政出来，房价或多或少会降一点吧，我还要再等等，至少在下半年才会下手。”
365房产家居网一名负责人说，春节过后，市场其实一直以观望为主，前日他们组织的看房活动，报名人数有2000人，但是实际到场去看房的只有1100人，很多意向购房者开始退缩。他同时表示，“刚需一族短期内将陷入观望，但最终还是会出手并成为市场购买的主力。”
推盘减速，新盘推迟开盘日期
与楼市销量一起进入“冰冻”期的，还有开发商的推盘速度。
一名业内人士表示，南京限购细则出台，对于市场的影响不容置疑。但对于资金需求不是太急的开发商开说，可以将上市时间推迟到下半年；那些亟需资金回笼的开发商则将接受考验，甚至有可能遭遇破产。
昨日，市场虽未见明显降价促销，但开发商推盘观望情绪已经显现——
原定在今年上半年推盘的华润城北项目，昨日表示，已打算将开盘日期延至10月份；江北某楼盘也将开盘日期从3月延至5月。
购房需提交相关证明，市住建委产权市场处提醒——
《新购住房证明》有效期仅5天
南京房市调控细则明确要求，拟购房人需向本市房屋产权
记机构申请开具《新购住房证明》(含商品房、存量房)。如何开具、提交“证明”？市住建委产权市场处相关负责人昨日作出了详细解答。
拟购商品住房的购房人，需向开发企业提交《新购住房证明》，开发企业凭证明签订商品房销售合同。在办理备案(预告登记)时，需将《证明》作为登记要件提交登记机构受理窗口。
拟购存量住房(二手住房)的购房人，需在房产登记测绘配图之前申请开具《证明》。买卖双方在办理登记收件时，需将《证明》作为登记要件提交登记机构受理窗口。
在主城八区(鼓楼区、白下区、玄武区、秦淮区、建邺区、下关区、栖霞区、雨花台区)购房的，由华侨路、中央门、大光路分中心的查询窗口开具《证明》；在江宁、浦口、六合三区购房的，由所辖区房产交易登记管理部门的查询窗口开具。
申请开具《证明》需以下要件：1、《开具新购住房证明申请表》；2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件；3、结婚证或未婚证明；4、户口本；5、非本市户籍居民家庭还需要提供纳税证明和社会保险缴纳证明。购房人须本人到场申请，因故不能到场的，须提交经公证的委托书。
该证明自开具之日起5日内有效。因特殊情况过期未办购房手续的需要重新申请，由登记机构的查询窗口开具新的《证明》并收回原《证明》。
全市11区的房产权属登记信息已联网，拟购房人无需重复查询和申请。(记者 顾小萍 沙文蓉)
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