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发布时间:2011年02月12日 10:29 | 进入复兴论坛 | 来源：长春晚报
2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，是谓“新国八条”。48个小时之后，长春版“新国八条”《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》以长春市政府7号令形式在长春市住房保障和房地产管理局的官方网站上发布出来，被业内人士称作最严厉第三轮调控政策已经在我们身边。
限购 本地人两套外地人一套
长春市房地产业信息网“房地产市场管理”板块全文刊登了长春版的“限购令”全文，发布日期显示为1月28日，距离国家发布的新国八条仅2天时间。
文件中要求，合理引导住房需求，暂限定居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)购房套数。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。同时，长春市还将执行差别化的住房信贷政策，对于贷款购买二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。该《意见》自发布之日起实施，执行到2011年12月31日。
房地产商 或影响房价上涨速度
多恩置业副总经理崔湘笛女士在接受记者采访时说， 1月26日国务院常务会议出台“新国八条”要求，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”。目前，全国很多城市出台了“限购令”，可以说，长春“限购令”的出台很正常。
但“限购令”对于购房人群加以限制，有可能会对商品房的成交量有一定的影响。由于气候条件的影响，目前正是长春房地产市场的营销淡季，直到4、5月份，今年第一批商品房大量上市，“限购令”的影响才会彰显出来。
崔湘笛表示，刚性需求中包含刚性自住需求和刚性改善需求，对于刚性自住需求影响不会太大。但“限购令”的实施对长春改善性购房需求会造成一定影响。对于贷款购买二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，使改善性购房者压力增加，导致部分购房者却步。限购令对长春房价的上涨速度可能会有一定影响，但对成交量不会产生太大影响。
专家 限购令应凸显长春特色
省社会科学院经济研究所研究员李晓群认为，“限购令”的目的就是打击投机、炒房等哄抬房价的行为，将最大限度地将炒房者挤出市场，稳定房地产市场，以达到使房地产市场健康发展的目的。所以说，“限购令” 一方面要支持自住和改善型需求，但同时也要全方位抑制投机资金。
目前，全国很多城市出台了“限购令”，可以说，长春“限购令”是不可避免，它可以避免其他城市的游资来长炒房等投机行为，稳定本地房价。
同时，李晓群还表示，长春“限购令”应具备本地的情况，如，长春的土地资源比较丰富，可以增加商品房的供给，吸引多家地产开发商的进驻，实现稳定房地产市场和促进长春经济增加双赢的目的。
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