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发布时间:2010年12月31日 04:15 | 进入复兴论坛 | 来源：京华时报
截至12月30日，北京市今年土地出让金已突破1600亿元，达到1636.72亿元，以明显优势超越上海，成为全国土地出让金收入最高的城市。同时，今年全国五大城市土地出让金总收入超5000亿元。
同时，在空前严厉的房地产宏观调控政策下，北京楼市出现疲态，新房交易量环比下降，但是房价并没有因为交易量下降而出现回落，依然大涨四成多。同样，二手房市场也陷入低迷，全年成交量较去年有较大幅度下降，而价格方面也回落至2009年的水平。
>>土地
总收入同比增长76.37%
2010年，在遭遇了“史上最严厉的房地产调控”后，北京的土地市场却迎来了前所未有的丰收年。
据土地储备中心数据显示，截至12月30日，北京市今年的土地出让金已达到1636.72亿元，以近150亿元的优势领先于去年地价收入最高的上海，成为今年土地出让金收入最高的城市，也成为全国唯一一个土地出让金超过1600亿元的城市。
据了解，2008年，北京市土地出让金收入为502.7亿元；2009年，北京市的土地收入为928亿元。今年，北京市的土地收入同比增长76.37%，达到历史最高水平。
总价增长的同时，土地单价也明显提高。据北京中原统计，2008年的土地楼面地价为3073.9元/平方米，2009年的土地楼面地价为3954.8元/平方米，而今年则增至5046.78元/平方米。其中，住宅类土地的楼面地价增速更为明显。2008年，住宅类土地楼面地价为3795.2元/平方米，2009年楼面地价为5836.6元/平方米，今年则高达7353.9元/平方米。两年的时间，楼面地价几乎翻倍。
北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，地价的增长和房价至今未能被抑制是相关的。他认为，地价上涨的主要原因之一就是土地供应不足。因此，他建议政府应该继续加大土地供应力度。
一位不愿透露姓名的业内人士预计，在目前供应格局很难改变的前提下，如果明年房地产市场依然热度不减、货币流动性依然居高不下的话，明年北京市的土地出让金收入还将再创新高。
五大城市土地收入超五千亿
2010年，北京并不是唯一一个土地收入突飞猛进的城市，上海、天津、武汉、成都等城市都出现了地价“大跃进”。
据CRIC统计数据显示，截至12月29日，上海今年收入土地出让金1477.25亿元，天津为900.83亿元，武汉为687.25亿元，成都为628.44亿元。而2009年，这4个城市的土地出让金收入分别为995亿元、622亿元、322亿元、296亿元。
也就是说，今年北京、上海、天津、武汉、成都这五大城市的土地出让金收入达到了5330.49亿元，比去年的3163亿元增幅达68.53%。
上述人士表示，部分城市土地出让金收入已经超过年度财政收入半数以上，这种前提下，土地出让金的大幅增加，说明地方政府对土地财政的依赖程度在进一步加深。
>>新房
住宅成交比去年跌四成
据北京市房地产交易管理网统计，截至12月29日，商品住宅共成交109621套，较去年全年178670套减少了近7万套，下滑38.8%。
“链家地产”首席分析师张月分析，与2009年楼市尚处在刺激消费、拉动需求的调控方向下相比，2010年房地产市场显露出了疲态：第一，除1月份之外其他月份的签约量均低于2009年，这主要是由于2010年政策调控下有所萎缩，而2009年成交存在2008年累计需求释放的叠加成分。第二，与2009年月度成交量曲线平滑相比，今年新建商品住宅的签约波动较大，在一年内出现了三个波段，这说明宏观调控政策在抑制房价的同时，对成交量的干预影响非常大，例如5月、6月是本年度的最低点，9月的成交量接近6月成交量的3倍。
价格上涨四成多
据北京房地产交易管理网统计，虽然新房住宅的存量已达到10489套（截至12月29日），但是开发商并没有在市场集中入市导致高存量的情况下对价格有所担忧，反而是高调涨价。据亚豪机构的统计，2010年商品住宅成交价格已高达20455元/平方米，比去年上涨42.0%。
亚豪机构市场总监郭毅表示，价格上涨一方面对部分中低收入阶层产生抑制作用；另一方面对中高收入阶层产生了促进作用，持资产保值增值目的的购房行为开始增多。由于高收入人群选择的房产多为高端物业，这也成为拉动房价攀升的又一诱因。
楼市新增供不应求
据北京市房地产交易管理网统计，截至12月30日，共有281个住宅项目获得了预售许可证，供应住宅合计87556套。截至目前，期房商品住宅共成交了94532套，市场新增供应并不能满足市场的需求。
张月认为，按照当前的销售进度，今年的新建商品住宅的供应刚与全年的销售量相若，对需求量的匹配就更加难以满足。而从11月至12月中旬开盘的71个项目来看，开发商为规避预收资金监管项目，集中开盘能力相当强，一个半月开盘数目比前三个月总和还要多，也就是说“温和捂盘”造成了新增供应不能满足需求。不过，随着调控进一步深入，开发商的资金链条将会面临严峻考验，将会加大入市的步伐以加速回款。而目前存量住宅以突破10万套，未来供应量会进一步加大。
>>二手房
成交量比去年降三成
据北京房地产交易管理网的数据统计，截至12月29日，北京市存量住宅网签量为194522套，预计2010年北京市二手住宅网签总量达19.7万套，与2009年的266775套相比，下降约三成。
中原地产分析，春节过后，北京市二手房住宅的房源及需求量集中爆发，成交量节节攀升，虽然5月起受收紧政策影响，交易量出现一定回落，但随着7-8月价格回落后的平稳，交易量逐渐回升。最终引致9月底以来调控政策的加剧。
二手房住宅价格回落
进入2010年，1-4月继续价格上涨的步伐，5月后受收紧政策影响，随交易量的大幅回落，价格开始步入下行通道，价格水平逐渐向2009年靠近。北京中原领先指数显示，2010年11月二手商品房价格为22975元/平方米。与2009年底二手房均价持平。
今年北京二手住宅均价上涨主要集中在上半年，尤其是3、4月份，4月中政策收紧，受系列调控政策的影响，二手房价出现理性回归，遏制房价过快上涨的预期基本得以实现。
投资意愿跌至五年来最低
据伟业我爱我家的二手房成交客群构成数据统计显示：投资客群因为市场政策的导向作用年中出现大幅回落，全年其交易比重约为13.92%，跌至五年来的历史最低点。
对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示：国家三令五申地强调要挤出楼市中的炒房、投资行为，进而稳定本市居民的住房需求，这给自住购房群体带来信心；城市规划带动的拆迁需求，以小换大兼顾投资的改善要求成为今年支撑市场交易比重上行的重点。
本报记者 赵丽萍 鲁欢
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