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■观点
据新华社消息，国家发改委主任张平8月29日向全国人大常委会报告表示，目前房地产市场调控政策取得阶段性成效，投机投资性需求得到有效抑制，7月份70个大中城市中有58个城市新建商品住宅价格同比下降。
为此，张平指出，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹。他还表示，要加强舆论引导，稳定房地产市场预期，避免不实信息炒作误导。
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在业内人士看来，近期上涨背后的原因也不尽相同，有的是因为项目前期折扣营销力度较大，在活动结束后，价格的自然回归，一些是因为户型更受市场欢迎而提价，最后一部分项目，由于前期销售情况良好，决定在原有价格上进行提价，这类属于真涨价项目。不过，近期关于房价上涨导致的恐慌性购房、二手房卖方的跳价交易，开发商宣传作用远大于其现实提价幅度，不排除有夸大之嫌。
6月份以来，市场上各种涨价的杂音已经影响到购房者对于房价走势的预期，也导致一部分购房者恐慌性购房。在即将到来的楼市“金九银十”传统旺季，一个稳定的市场预期对于未来楼市走势影响深远，因此，中央调控部门对于“下半年要防止房价反弹”的表态格外重要。
从目前市场来看，整体房地产调控依然维持比较大的力度，在主要城市楼市的复苏主要是因为信贷政策的松动，而非房地产调控的松绑。下半年房地产调控依然将维持比较大的力度，限购限贷的原则不会变，楼市不存在大幅扭转的政策前提。从8月的市场看各地督查组和不同力度新政的传闻也一定程度上为购房者恐慌性的购房需求降温。
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