北京楼市热销属开发商忽悠 “金九银十”遭质疑_新闻台

　　央视网消息：前几个月开始，京城楼市呈现了回暖迹象。然而随着成交量的上升，不仅“日光盘”重出江湖，“夜光盘”、“夜闪购”等新名词也频频见诸房地产网站，让人不禁生出疑问：房地产市场真的回暖了？

　　位于城北的一家楼盘一直号称是北京的热销楼盘，7月份新开两栋楼当天就卖了个精光。8月23日，这里再次开盘，第二天记者来到这里时，被告知一套房子都没了。

　　随后记者在北京市住建委的网站上看到，在这个项目的销售情况公示上，7月22日共发放了11栋楼的许可证，除了两、三栋确实房源所剩不多外，还有几栋楼却是一套房子都没卖出去，另有三栋楼处于不可售状态。这又是怎么回事呢？

　　北京市住建委早有规定，房地产销售企业拿到预售许可证后必须于三日内开盘销售，否则就属于“捂盘”。但实际上，很多楼盘为了达到“饥饿营销”的目的，总是每次拿出一两栋楼甚至是几个单元来进行销售，就是为了造成房源紧缺的假象。在位于东四环的一家高档楼盘，倒是把所有房源都拿出来销售了，但对于购房人的问询，同样是“房源紧缺”。

　　销售员告诉记者，这里最畅销的户型为280平米的四居，但目前只有一套了。可随后记者却在市住建委网站上看到，这个户型至少还有10套可售房源。显然，“日光房”实际没卖光。纵观一些房地产专业网站，“仅余少量房源”、“夜闪购”、“创造销售奇迹”等广告比比皆是。实际上，分批次开盘、号称房源紧张，以此激发客户的购房热情，只是一种营销手段，并不一定代表某个项目的真实销售走向。

　　在房源貌似紧张的前提下，一些开发商也悄悄将售价调高。而业内人士则认为，以热销盘为代表的开发商提价行为，很有可能影响买房人的选择，楼市回暖的趋势也会停滞。来自市住建委的统计据显示，8月的前20天，北京全市住宅网签总量为17456套，环比7月同期下跌了5.1%。面对“金九银十”传统销售旺季的到来，业内人士普遍表示不看好。