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6月已过，楼市上半场已鸣哨结束，回顾2012上半年成都楼市的整体表现，大致可以描述为：1月整体疲软，2月显回暖迹象，3月迎来“小阳春”，4月“刚需”成交火热，5月继续发力，6月销量环比提升。
上半年楼市演绎了一出跌宕起伏的言情剧，有悲有喜，有哀有乐。当史上最严的调控政策出台，持续两年之久，有的企业涅槃重生，有的企业顺势倒下，在这个竞争异常激烈的时代，只有适者才能继续生存。
豪门盛宴 地产豪门的“抢客大战”
日前，中房信联合中国房地产测评中心联合发布的《2012上半年房企销售TOP50》排行榜表明，虽然经历房地产市场的深度调整，但大型开发商经过一年的战略转型，仍然获得不错业绩。其中，万科、中海、保利、绿地半年销售额超过400亿元，万科更是以610亿元的成绩再次获得半程冠军，恒大则因布局二三线城市战略初搞成功，获得面积销售第一名冠军。在成都市场，保利、华润、蓝光、国嘉、恒大、佳兆业、绿地、中德等品牌房企继续高歌猛进。
转型刚需初见成效
在成都市场，销售名列前茅的企业都是以刚需盘为主的高周转企业。之所以刚需能在今年上半年爆发，一方面是限购后的集中爆发，另一方面则是大型房企纷纷打出刚需为主的产品布局。
记者从成都市透明网了解到，上半年销售排名前列的楼盘，都是以中德英伦联邦、华润橡树湾、万科海悦汇城、国嘉光华逸家、东山国际新城、蓝光锦绣城等首次置业为主的楼盘。
“得刚需者得天下”是楼市调控以来的大势所趋，国嘉地产相关负责人认为，这已经是业界共识。在3月刚需爆发之际，华润携旗下四大项目联动推出小户刚需产品和紧凑改善型产品，是华润上半年取得良好业绩的保障。蓝光最近连续四次出手拿地，四块土地位置均位于成都刚需较为旺盛的区域，蓝光未来仍然将以高周转的刚需产品为主。
主动出击争夺刚需
去年调控之后，品牌房企不得不主动出击，甚至深入二级城市挖掘潜在客户。
一向以中产阶层为主要销售对象的华润在年初迅速作出反应，应市推出首届青年房展会活动。3月，刚需持续释放，保利地产在春熙路“80后房交会”盛大开幕。5月,保利携手旗下12大项目到达州进行巡展，各项目总共登记客户电话近6000组，其中意向客户约1200组，保利还将持续走进川内二级城市深度挖掘客户。
蓝光一直以来都是以高周转的刚需产品为主。今年以来，蓝光·锦绣城成为城东最热销的楼盘。在蓝光·锦绣城项目负责人看来，促成下单的基本为刚需客群。
抢占二三线城市
对于此轮楼市调控后市场的表现，业内人士认为，今年3月份可以作为一个分水岭。去年调控以来，购房者纷纷采取观望态势，过去一年成交量大幅萎缩。积蓄已久的购房需求在今年3月集中爆发，直接导致3月份的楼市小阳春，和随后5月带来的改善型需求持续入场。
不过刚需始终有被挖掘殆尽的时候，对于这一点开发商都心知肚明。发掘新的市场增长点，成为开发商赢得未来的关键。这一次，他们不约而同选择了二级市场。
近日，绿地拿下南充地块，准备建80亿综合体项目，这是南充继蓝光、万科、恒大、佳兆业等大型开发商之后进入的又一重量级房企。金科四川首个二级城市项目——内江金科也动工在即，四川金科董事长兼总经理冯涛表示，金科将在未来更加重视二级城市的项目发展。而保利也早已进入德阳市场，并且取得了不错的销售业绩。在中房信《2012上半年房企销售TOP50》排行榜中，恒大就因为此前重点布局二三线城市，成为销售面积第一名，这意味着未来的房地产市场主要在二三线市场。
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