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央企退出万柳地块竞拍 中赫地产26.3亿拿下

发布时间:2012年07月11日 02:52 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晨报 | 手机看视频


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  昨天下午,“一波三折”的万柳地块终于以26.3亿元出手,买家是曾因开发北京最贵豪宅——钓鱼台七号院而为公众所知的中赫地产。业内推算该地块的商品住宅的楼面价将突破4万元/平方米,成为毫无争议的新地王。

  保利退出:

  “正值调控关键期”

  就在万柳地块开始竞拍之前几分钟,保利和融创联合体宣布退出,变为融创独自作战。保利地产声明显示,保利退出的主要原因是“目前正值房地产调控关键期”。事实上,保利和融创一度被业内看成是该地最强有力的争夺者。

  就在昨天,《人民日报》发表文章指出,如今参加万柳地块争夺的央企,虽然都被允许将房地产作为主业,但在调控关键期,央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。中央调控楼市的决心仍然十分坚定,这种决心不仅要靠领导人来传递,还要靠央企带头落实,积极协助政府搞好调控。此外,该文还回忆道:“2010年全国‘两会'刚结束,‘坚决遏制部分城市房价过快上涨势头'的话音未落,几家央企一天之内在北京连拿三个‘地王',成为这轮超过两年的最严厉房地产调控的直接导火线,并导致国资委要求多家央企退出房地产业。”

  中赫胜出:

  价格对楼市意义不大

  不过,万柳地块的竞拍没有因保利的退出而放松紧张,参与此次竞拍的7号中赫和12号融创紧咬不放,最终在最高限价条件下,中赫以“16400平方米,政府1万1平的回购”方案胜出。

  据了解,万柳地块总占地38869.64平方米,建筑面积77739平方米。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,“中赫以26.3亿元中标,折合楼面价3.38万元/平方米。但是算上16400平方米、政府1万1平的回购,按照正常超高端物业建设成本5000元/平方米计算,加上政府给予的保障房1.64亿中的土地部分(剔除一半的建筑安装),楼面价可能会达到4.15万元/平方米。依此测算,住宅价每平方米6万才能保证利润。

  业内普遍认为,下半年出现“地王”的可能性更小。但亚豪机构企划总监郭毅对优质地块的再次登场则持乐观态度,她认为,“目前推出优质地块,能缓解土地一级开发所需投入成本压力,预计下半年还将有优质地块推出。”

  目前更引发关注的是,新地王对正在升温的楼市有无价格指导意义?但业内认为,由于万柳地段过于高端,“地王价”的风向标意义其实并不大。

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