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楼市新阶段考验各方新智慧

发布时间:2012年06月22日 00:22 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报 | 手机看视频


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  “上午有好几个朋友托我留房源都被我拒绝了,不是不想留,你看现场这阵势,能摇到号跟中彩票一样,哪有多余的房源?”近日,在北京某售楼处现场,项目负责人指着前来摇号的购房者排起的长龙,反问记者。“按照目前市场情况,我们价格涨一千与不涨销售效果是一样的,你说我们该不该适度调整价格?”

  而在半年前,在同样的售楼处,这位负责人对着门可罗雀的大厅担忧今年的销售任务能否完成。

  的确,从去年下半年来的量价齐跌,到上半年以价换量之后,楼市的确进入了一个新的阶段,也就是价随量涨。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象,但是,个别楼盘已经按捺不住涨价冲动,价格悄然上调。楼市表现突然发生如此巨大的转变,正在促使消费者的购房意愿发生转变,由深度观望向入市转变。因此,如何在保持成交量的同时抑制开发商的涨价松动,以及给予那些焦虑购房者一个理性的预期,成为考验调控部门调控智慧的关键。

  可喜的是,对各种猜测住建部、发改委、央行、银监会先后紧急“辟谣”,无一例外地都是澄清调控放松传闻,重申坚持房地产调控政策不动摇。此外,新华社也发文公开批评,一些开发商有意释放“房价已见底、调控将放松”的信号,诱导购房者出手。

  其实,与2008年上一轮调控相比,这一轮的房地产调控的主基调始终没变,一直是“不放松、不动摇”,抑制投资投机性需求毫不留情,各地的限购、限贷政策直到现在都没有取消。尽管降息被过多的解读,但是与2009年不同的是,目前贷款的基准利率要比当年高得多。

  房价上涨的空间不大,市场最低点可以说很可能已经过去。但是开发商、购房者更应该理性看待市场,只要信贷不放松,第二套以上需求难入市,仅靠刚需的购买力难以支撑市场有量价齐涨的表现。而限购不放松的话,投资需求也难以入市。

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