楼市新阶段考验各方新智慧_新闻台

　　“上午有好几个朋友托我留房源都被我拒绝了，不是不想留，你看现场这阵势，能摇到号跟中彩票一样，哪有多余的房源？”近日，在北京某售楼处现场，项目负责人指着前来摇号的购房者排起的长龙，反问记者。“按照目前市场情况，我们价格涨一千与不涨销售效果是一样的，你说我们该不该适度调整价格？”

　　而在半年前，在同样的售楼处，这位负责人对着门可罗雀的大厅担忧今年的销售任务能否完成。

　　的确，从去年下半年来的量价齐跌，到上半年以价换量之后，楼市的确进入了一个新的阶段，也就是价随量涨。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象，但是，个别楼盘已经按捺不住涨价冲动，价格悄然上调。楼市表现突然发生如此巨大的转变，正在促使消费者的购房意愿发生转变，由深度观望向入市转变。因此，如何在保持成交量的同时抑制开发商的涨价松动，以及给予那些焦虑购房者一个理性的预期，成为考验调控部门调控智慧的关键。

　　可喜的是，对各种猜测住建部、发改委、央行、银监会先后紧急“辟谣”，无一例外地都是澄清调控放松传闻，重申坚持房地产调控政策不动摇。此外，新华社也发文公开批评，一些开发商有意释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。

　　其实，与2008年上一轮调控相比，这一轮的房地产调控的主基调始终没变，一直是“不放松、不动摇”，抑制投资投机性需求毫不留情，各地的限购、限贷政策直到现在都没有取消。尽管降息被过多的解读，但是与2009年不同的是，目前贷款的基准利率要比当年高得多。

　　房价上涨的空间不大，市场最低点可以说很可能已经过去。但是开发商、购房者更应该理性看待市场，只要信贷不放松，第二套以上需求难入市，仅靠刚需的购买力难以支撑市场有量价齐涨的表现。而限购不放松的话，投资需求也难以入市。