| 央视网|中国网络电视台|网站地图 |
| 客服设为首页 |
武汉人的住房拥有率高达近八成？
近日浙江大学、清华大学媒介调查实验室及《小康》杂志社，联合发布《中国居住小康指数》报告。武汉以近八成的房屋拥有率，在全国40个城市中，排名第24位，将北上广等一线城市“抛”在身后。
上述数字一公布，即在网上“炸开锅”，武汉众多网友表达各种不信。这个数字缘何跟市民感受大相径庭？其谜底，到底是什么？
谜面：近八成武汉人“拥有”住房
记者了解，上述3家调查机构发布的统计结论，其中问卷部分，由《小康》杂志社联合浙江大学不动产投资研究中心设计，调查由清华大学媒介调查实验室执行。
《中国居住小康指数》报告显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者拥有一套住房，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。
武汉人住房拥有率达到78%，在榜单中排行第24。
据悉，该调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市，共计40个城市。
调查还显示，自2009年以来，超过七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占总比例六成以上。
记者梳理数据发现，广州、北京、深圳和上海四个一线城市住房拥有率,在40个城市中排名最后四位，其中上海以67.9%的比率排名末位。
猜谜：网友各种“不信”
上述统计结果一经发布，即在网上引发争论。大部分武汉市民，似乎都不认可“78%”一说。
不仅如此，前期人民银行和西南财经大学共同发布的一份报告更指出，中国城市户籍受访者家庭中，自有住房拥有率已高达85.39%，远超世界60%左右的水平！也引发网友各种不信。
报告发布方表示，本次调查采用统计学误差估计公式进行估算，在95%的置信度水平上，可将总体估计误差控制在1%。
假设上述结论真实且有代表意义，以武汉常住人口近千万为例，据中国最新人口普查显示，中国家庭人均拥有人口为3.1个左右，意味着武汉大约有300万个家庭。假设78%的群体已拥有住房，那么只有30多万家庭还没有住房。去年，武汉在限制投资性购房之后，全年新房销售10万套左右，基本都销售给首次置业者，再加上这2年武汉保障房开工建设近20万套，莫非已确保武汉人住房问题，已能全部解决？
或正因如此，网友才对住房拥有率达到78%表达出不相信的态度。
探谜：估算武汉有效问卷数量约为254份
《小康》杂志社提供给本报的一份材料显示，为保证研究的针对性，此次调查“样本框”的确定兼顾了性别、年龄段与受教育程度的分布。同时，将各个城市的调查对象分为：本地户籍原住居民、本地户籍非原住居民和非本地户籍的非原住居民。本次调查采用了基于实名制的NetTouch网络调研方法，在全国40个城市进行调查，最终回收有效问卷量为10308份。
而据记者推算，其中从武汉回收的有效问卷数量大约为254份。
在受访对象的选择上，调查则分为年龄、收入、受教育程度、职业等几个指标，在各层次中都选取了调查对象。如在收入分布上，从1500元以下到万元以上，分了6个层次；在职业分布上，则分为“机关/事业单位干部/公务员、公司/企业领导/管理人员、个体劳动者/自由职业者、下岗/待业或无业人员”等几个层次，其中“公司/企业一般职员/职工”取样群体占比最高，达到35.5%。
揭谜：“拥有”啥意思？全凭受访人自己理解！
如果调查结论与市民感受存在较大差异，那么结论中所谓“拥有住房”到底如何理解？如果按字面理解，似乎意味着是“拥有房屋产权”的意思。
记者昨日将上述提问发至调查机构之一浙江大学不动产投资研究中心，但截至发稿，对方尚未回复。不过，《小康》杂志社相关人士回答记者称，“我们没有严格的限定（对拥有的定义），这个是根据受访者自己的理解来填的。”
这也意味着，“拥有”并不代表受访人就是拥有产权！即便受访人租房，或者与父母同住，同样也可以理解为“拥有住房”！
“1个人的家庭拥有1套500平的别墅，叫拥有住房；8口之家拥有100平的住房，也叫拥有住房。这个概念不限定，范围就太大了，后者显然对现有住房不满意。”一参加武汉住房十二五规划编撰的专家告诉记者，中国家庭住房拥有率全球最高一说，早在2002年就有人提出。
但中国与发达国家不同的是，在上述专家看来，我国核心家庭（3口甚至5口之家）占比远远高于美国，这就意味着子女成年后，家庭分裂的速度和规模非常大，居民对新购住房的要求也非常大。“这或许就是中国住房拥有率高，而居民又对住房有极大需求的原因。”
启示：“入住”比“拥有”更有意义
那么，上述调查结论到底有没有代表性呢？“如果要做随即调研，主要看抽样的质量如何，我很难对78%的数据进行评说。”武汉市房管局人士直言。
进行一次全面普查的可能性有没有？对此，上述人士表示，官方尚没有做过类似统计，如果要全面普查，比较客观的办法是对有产权登记的房屋进行统计，再看其在所有家庭中所占比例。“但这种方法中，房产与家庭数量无法一一对应，如果1个家庭有多套房产，就会做大统计的分子，平均下来仍可能让数据失真。”
这也意味着如果要全面普查，不仅需房产信息，也需要人口信息。在主管机构和业内人士看来，与其“拥有”不如把重心放在“入住”。
在武汉住房十二五规划中，提出武汉未来人均住房面积要达到36平方米，比2011年要提高5个平方米。思路核心，仍在于提高居民居住质量，但并未对市民是拥有还是租住提出限制。
从这个角度看，目前对住房需求最大的群体，同时也是对房价承受力最低的群体，仍是中低收入者。如果通过公租房、廉租房等形式，能够在不转移产权的情况下，解决这部分群体的居住难题、提高其居住质量，则房屋是否“拥有”就不再是核心问题。
中国中央电视台 中国网络电视台 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-88047123 京ICP证060535号 京网文【2014】0383-083号
网上传播视听节目许可证号 0102004 新出网证（京）字098号 中国互联网视听节目服务自律公约
意见反馈
顶
踩
收藏
MSN或QQ好友
贴到博客或论坛
转发邮件
