央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 中国图文 >

2012年前五月全国重点城市土地出让金少收百余亿

发布时间:2012年05月24日 07:35 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  今年以来全国土地市场流拍现象仍然频频发生,虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交,但仍难促进市场升温。(资料图)

  中新网5月24日电(房产频道 陈璞)2012年以来全国土地市场依旧延续着去年的冷清状态,土地流拍频现。根据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示,截至5月21日,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等在内的全国20个重点城市土地流派宗数达到107宗,其规划建筑面积945万平方米,分别较去年同期增加32.1%和21%。这些流拍地块按推出的价格来看,土地收益至少达到138亿元,同比增幅达到了63%。

  从各类型地块来看,住宅类用地流拍52宗,同比增长一倍之多,占所有流拍地块近一半,流拍现象最为严重。

  土地市场的低迷直接造成地方土地收益大大减少,也对地方政府造成了较大压力。一方面,土地成交是促进房地产新增投资的一个源头,而自去年下半年调控效果逐渐显著以来,这种低迷状态已经延续了近一年的时间,势必会影响未来的房地产投资规模,以及新开工规模。而很多二三线城市经济增长的动力目前仍主要依靠房地产行业,这也为市场埋下了未来经济增长缺乏动力的隐忧。

  链家地产市场研究部陈雪表示,今年以来全国土地市场流拍现象仍然频频发生,虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交,但很难促进市场升温。当前土地市场与住宅市场表现的趋势截然相反,房企也会继续保持谨慎的拿地策略。与此同时,成交量上涨对于房企资金压力的缓解以及后市预期的转变,作用还比较有限。

  据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示,2012年前4月,标杆房企拿地189亿,同比下调63%,仅占销售额的12%,这也显示出这一阶段开发商的购地策略依然谨慎。其中,富力、华润、金地和绿城连续4个月都没有增加新的土地储备,房企拿地的积极性已然降至历史低位。

  在重点城市中,5月的北京土地市场创造了最近几年来少有的萧条景象:仅出让3宗工业用地,合计土地出让金仅7573万,且无住宅等经营性用地出让。

  此外,北京土地市场在年内出让地块合计为57块,总土地出让金为135.7亿元,其中住宅类地块仅成交7块,出让金也仅72.49亿。而相较于2011年前5月,土地出让金则高达266.3亿,预计今年前五月同比下调幅度将接近五成。

  北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,目前来看,土地价格下调依然不充分,这也使得房屋降价的幅度不大,地方政府对土地价格定价依然比较高,不愿意低价卖地的心理依然普遍。张大伟预计,土地市场后续依然将以冷清为主,北京等一线城市,热门土地依然不缺乏市场。在一季度来,整体市场资金面有所缓解,预计在已经公布的12年北京土地供应计划中,可能出现两个极端:小部分热点区域的地块受到市场热捧,而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。

热词:

  • 土地市场
  • 地块
  • 土地出让金
  • 流拍
  • 土地收益