调研报告：贷款买70平房屋至少为银行打工19年_新闻台

　　羊城晚报讯记者张演钦报道：2009年购买一套70平方米的房屋，还贷需时多长？德国柏林3年，加拿大蒙特利尔5.3年，美国纽约大约5.7年，泰国曼谷7年。广州呢？需要至少19.3年。这是广州大学广州发展研究院20日发布的《2000年以来广州房价变动对居民生活影响》调研报告中显示的数据。

　　《2000年以来广州房价变动对居民生活影响》调研报告由国家统计局广州调查队课题组完成，报告分析了广州房屋销售价格指数和住宅租赁价格指数2000年-2010年来的变动情况，报告称这10年来广州房价指数呈波涌态势持续上行。

　　测算结果表明，广州新婚、新生代购买70平方米房屋最快19.3年能还清贷款，除比新加坡短以外，远长于美国、加拿大、澳大利亚、日本以及欧洲国家的国际大都市。报告称，新加坡虽然购房还贷时间最长，但有着良好的租屋制度安排，九成以上的家庭可通过廉价的租屋解决住房问题，还贷时间长仅对不足一成住宅市场份额的高收入家庭有影响。

　　报告同时说，以2009年广州居民家庭平均收入计算，购买一套当年平均交易面积95.4平方米大的房子，最快需要32.7年才能还完全部贷款。若购房者是24岁的本科毕业生，需耗费32.7年的时间去还购房款，等房子供完已达到56.7岁，女性已超过55岁的退休年龄，男性也接近60岁的退休年龄。2009年广州市人口平均预期寿命为78.95岁，也即购买一套全市平均交易面积的房子需耗费居民寿命中41.4%的时间，还款时间过长将长期影响居民生活质量。

　　报告还分析，近十年来，房价与租价变动的对比主要呈现两大特点：在房价止跌回稳期，租价涨房价降；在房价大幅上扬时期，租价升幅滞后于房价。且报告称，截至2010年6月，广州总体住宅租赁价格为30.7元/平方米/月。居民租房支出几乎占用1/4以上的收入，过高的租赁价格还将挤占居民其他方面的消费性支出，降低生活质量。