金星申请破产内幕：民间借贷压垮杭州地产商_新闻台

　　一家名不见经传的房地产公司——杭州金星房地产开发有限公司(下称“金星房地产”)突然申请破产，3月30日杭州市余杭区法院受理金星房地产破产案，该公司也成为本轮房地产调控开始以来首家申请破产的房企。

　　据了解，余杭区法院将按照司法程序对其进行资产清算；当地政府也已经开始善后工作。金星房地产为何会借下如此巨款？资金又流向何处？中江控股董事长俞中江在电话中并没有向中国证券报(微博)记者作出明确解释。

　　法院：将进行资产清算

　　在此之前，金星房地产破产已有种种征兆。今年1月由金星房地产开发的项目西城时代家园延期交付。3月，金星房地产出具的“西城时代家园三期延期入伙通知书”表示，由于市政配套及施工技术等客观原因，工程未能全面竣工达到交房条件。不过，有细心的业主发现，整个三期工地当时基本上处于停摆状态。

　　此外，在杭州市地税局发布的一份欠税企业名单中，金星房地产也榜上有名。今年2月，杭州市地税局通报，金星房地产欠税2398万元，在杭州房产企业欠税榜中排名第二。

　　西城时代家园是金星房产唯一一个地产项目，该项目为高层公寓，楼盘共三期，其中一二期已经交付，三期790套房，大多数已经售完，但还没有交付。

　　“西城时代家园拿地很早，而且大多数房源已经售完，单就这个项目本身而言盈利状况还是不错的。”有业主质疑，曾经的热销房源，房子卖的差不多了，不应该有资金的压力。

　　余杭区法院办公室负责人10日向中国证券报记者证实，3月30日金星房地产向余杭区人民法院申请破产。目前余杭区法院已正式受理这一案件，按照司法程序，接下来将对其进行资产清算。

　　10日，中国证券报记者在西城时代家园三期项目现场看到，该项目已经封顶，剩余工程主要是绿化和水电煤气管道等。

　　政府：后续工程继续推进

　　金星房地产为规模较小的房地产经营、开发企业，注册资本1000万元。

　　有知情人士称，西城时代家园项目工程建设的商品房预售款已被开发商挪作他用，去向不明，导致拖欠工程款、相关税费，开发、验收手续无法办理，留下一个烂摊子。由业主购房支付的该项目商品房预售资金账号余额为零。

　　开发商破产了，未交付的房子怎么办？根据购房合同，西城时代家园三期有382套房的交付时间为去年年底，其余交付时间为今年6月底。余杭区政府向业主群发短息表示，将依法保障业主办理“三证”的权利。知情人士透露，地方政府已经开始善后工作，承诺后续工程继续推进。

　　但该项目业主仍然担心开发商一旦破产，其利益将受到损害。因为开发商欠钱，小区内的多套房源因开发商欠款、民间借贷纠纷等原因已被法院查封。截至4月9日，在余杭透明售房网显示，西城时代家园被限制房源已达53套。

　　俞中江：无可奉告

　　俞中江以及中江控股为什么借下如此巨款？资金流向何处？迷雾重重。

　　俞中江，浙江建德人，名下有包括一家新加坡上市公司在内的多家公司。知情人透露，俞中江在建德当地是风云人物，出租车司机出身，发家于香精香料行业。但俞中江并不愿固守主业，2008年6月，俞中江进入房地产行业，接盘杭州金星房地产及其西城时代家园。中江控股接手后遇到房地产调控，后来中江控股虽然盘活了该项目，但也曾多次因延期交房而与业主产生纠纷。房地产投资失利让中江控股资金链断裂。2012年初，俞中江主动向政府汇报公司资不抵债的情况。

　　据悉，俞中江在建德、温州等地民间共借贷了约25亿元，“从月息二、三分一直到五、六分”。据内部人士透露，中江旗下企业部分员工联合亲友拿出积蓄，甚至从银行贷款出来打到中江的集资账户上，月息1.5分。此外，俞中江还涉及从三家银行、多家公司借款25亿元。即使把俞中江的所有资产都抵押变现之后，还存在约30亿元还款缺口。据悉，某银行建德支行行长因相关借款问题已被处罚。

　　中国证券报记者来到西湖岸边的温德姆酒店，中江控股是该酒店大股东。该酒店内部人士表示，听说老板亏了很多钱，已经把股份转给了合作伙伴。中国证券报记者10日还致电中江控股董事长俞中江，表示要采访“破产”一事，俞中江的回答是“无可奉告。”