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北京一季度新房均价降20% 购买人群9成首次置业

发布时间:2012年04月08日 15:21 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报 | 手机看视频


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  本报讯 今年一季度北京新建普通住房成交均价12326元/平方米,比去年同期下降20.7%,投资投机型需求继续得到了有效抑制。昨天,北京房协在北京春季房展会上发布了一季度北京楼市成交数据。

  市房协秘书长陈志昨天说,去年年初全市新建普通住房成交均价为14147元/平方米,去年年底这一数据为13173元/平方米。今年一季度则为12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均价比去年同期下降20.7%,比去年全年下降6.4%。陈志说,一季度全市新建普通住房共成交了1.6万套,从主要购买人群看,9成都是首次置业,投资投机性需求继续得到抑制。

  另外,加上其他住房,一季度,北京所有的商品住房一共成交1.8万套,共181万平方米,同比分别减少了14.2%、19.6%,是2007年以来最低纪录,新建的商品住房成交均价也继续下跌,一季度新建纯商品住房的成交均价为每平方米1.9516万元,同比下降19.4%。

  陈志分析,从各区县房价走势看,前几年供地较大的区县房价持续回落,主要集中在五六环附近。全市有11个区县新建商品住房成交均价同比下降,其中,丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴六区降幅在15%以上。具体到单个楼盘,今年签约10套以上的59个楼盘中,有41个加大折扣力度,促进了销售。一季度销售套数前十的楼盘中,8个均价环比下降。

  对于近期“降价换量”项目增多、力度加大并以此带动了市场成交有所回升的现象,陈志认为,成交回暖难改房价下行趋势。他分析,房地产市场近期表现出来的成交回暖,是因为“降价换量”项目增多、降价力度加大,吸引了部分刚性需求购房。但从整体看,在限购等调控政策维持不变的前提下,今年商品房库存量大、开发商资金压力大还客观存在,开发商如果想缓解库存压力和资金压力,只能降价来换取成交量,因此近期出现的成交回暖难改今年房价下行态势。

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