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国土资源部等有关部委多次表示：小产权房不合法，要试点清理。而记者最新调查发现，目前小产权房在一些城市不仅规模越来越大，品种也越来越多，价格让人叹为观止。
禁而不止：不仅未停建，还有豪宅化趋势
3月16日，记者来到北京市昌平区郑各庄村，一进村就看见东西长2公里、南北宽1公里的范围内，一栋栋六七层高的楼房蔚为壮观。
一位村民告诉记者，这个小区叫“宏福苑”，共有80余栋住宅楼，是郑各庄村利用村集体土地，从1998年开始陆续盖的房子，本村人早就住上了；还有不少房子卖或租给外地人。
郑各庄村西边，正在兴建所谓的“养老国际公寓”，目前已基本建成5栋。在一片高墙后面，名为“水城御墅”的大院内，“藏”着数十栋仿古四合院，面积最小的也约有800平方米，工人们还在建设施工。
售楼处的张先生告诉记者，这些都是村集体自己建设的房子，不是商品房。其中“水城御墅”四合院是村里最新打造的高端产品，正对外销售，单套起价2000万元，最高5000万元，共69套，目前已卖出20套左右。
花样翻新：你是70年使用权，我是70年会员制
没有土地证，不能上市流通买卖，一直被视作小产权房的最大风险。售楼人员告诉记者，现在他们采用的是一种“新模式”：“养老国际公寓”开创70年会员制地产模式，会员资格可继承、转让、兼具投资价值，一代投资，四代受益……现场宣传资料只字未提产权。
“这些房子肯定拿不到大产权证。”售楼员表示，“这是村集体产权的房子，但也跟小产权房不一样。因为这里没有引入外来开发商，‘养老国际公寓’的开发商是宏福集团，而宏福集团就是郑各庄村的企业。”
这样的说法究竟能否站住脚？此前，国土资源部执法监察局巡视员王宗亚明确表示，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。
无论宏福苑，还是“养老国际公寓”“水城御墅”四合院，都在对外销售。“小产权房会不会被清理？”对此，售楼员说，将来都会进行确权登记，而且规模这么大，人都住进来了，谁会把这些房子拆了？
（据新华社北京3月21日电）
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