专家：至少在2012上半年房地产政策加码可能性小_新闻台

　　中广网北京2月9日消息据经济之声《交易实况》报道，西南证券房地产分析师肖剑13点坐客节目，解读房地产投资的相关机会，肖剑认为至少在今年上半年房地产政策加码的可能性越来越小了。

　　主持人：我们看到从1月31日，国务院第六次会议上传出的消息对房地产调控成果要巩固，对这条消息您是怎么解读的？

　　肖剑：从目前各方面消息来看，主要有两条，第一条是温总理在讲话当中提出来，从坚定不移的调控地产到目前巩固成果，可以看出来有两个变化，第一对于前期的地产调控的成果，我们政府还是比较满意的。从各个方面指标来看，也达到了调控的目标。第二个从巩固成果的情况来看，我们认为下一步在今年至少在上半年政策加码的可能性是越来越小了。

　　主持人：我们首先看温总理的部署，其中有一句是促进房价合理回归，您如何解读合理回归，“合理”二字要怎么理解？

　　肖剑：我认为合理回归就是它的增幅不会在一个很短的时间内有一个巨量的增幅，但是所谓的“合理”，我认为可能从长期来看，我们国家的地产市场长期还是向上的，主要还是因为城市化率，还有我们国家的经济增长的问题，但是在短时期内，比如像前几年在很短的一段时间之内涨幅过大，跟我们国家整体的经济以及城市化率的进程不相匹配的时候，这个时候就产生了一定的非理性的因素了，所以我认为合理回归应该是跟我们国家的城市化率以及我们整体的宏观经济的运行相匹配，这样的一种步调可能才是比较合理的状况。

　　主持人：从之前的坚定不移到现在的巩固成果，几个字的变化是不是跟现在调控基本上有所见效有关系呢？

　　肖剑：我认为是这样的，从坚定不移到目前的巩固成果，我们来看一看这中间的变化的情况，第一个首先从成交量上来看，确实通过限购等等一系列的政策对于成交量的打压是非常显著的。另外一方面从房价的情况来看，从目前新开盘均价的情况基本上出现了全国的房价出现了掉头向下的趋势。可能在一季度或者今年的上半年这个趋势仍然不会改变。从投资的情况来看，由于保障性住房的大力的投入，整体的投资并没有大幅的回落，但是商品房这块的投资其实减的速度还是比较大的，既保证了整体地产行业的投资，以及通过这个投资对其它行业的拉动，保证了我们国家整体的经济运营的平衡，另外一方面对于商品房的价格以及它的成交量又进行了一个有效的控制。所以在这样一个过程当中，调控的成果主要体现在这样的几个方面。

　　主持人：其实我们也看到有一条是抑制投资投机性需求，我们是否可以理解为未来政策微调的空间主要是在扶持自住需求上面呢？

　　肖剑：我认为是这样的，在近期温总理的讲话当中提出来一个超乎大家预期的问题，就是说把保障性住房放在了后边，而把增加商品房的土地供给放在了前面，这样的一个微妙的变化我认为也是比较有意思的，就是说从目前的调控结果来看，在保障性住房竣工的同时进行的同时，还要保证商品房的稳定的土地供应，因为这样商品房的价格才能够得到一个平稳的过渡。从目前我们政策主体的导向就可以看得出来，大的调控方向是不会改变的，但是在大的调控方向过程当中还有一些反向的微调，也就是说对于房地产既不能打压得太狠，也不能够完全的放手，所以说在今年整个一年我们的房地产调控政策将是微妙变化的一年。

　　主持人：在土地供应量方面你们有一些什么样的理解或研究呢？

　　肖剑：在土地供应量方面整个从去年的情况来看，土地供应跟2010年的情况变化不大，土地的推出量变化不大，但成交量有一个巨幅的下降。在2012年整个各地政府的预算里可以看得到对于土地的出让金这一块的预期是有一个比较大的回调。比如北京在2011年的时候大概土地收入是700多个亿，在2012年政府的预算报告里面预期土地出让金大概只有300多个亿。也就是说政府对于土地成交这一块其实并不是特别的乐观，从土地收入对财政的影响角度看，我想他们可能会有这样一种考虑，逐渐增加土地的供应从而促使成交量有一定的上升，从而使土地出让金能够有一个比较平稳的过渡，而不至于有一个大幅的下滑。