今年房企资金缺口或超万亿专家:卖项目案例将大增_新闻台

　　导读：今年房地产企业资金缺口可能会超过万亿，卖项目将成常态。经济之声聚焦：面对巨大资金缺口，房地产企业应该怎么办？转卖项目和大幅降价甩卖，哪个才是房企解决资金压力的最佳办法？上千万套保障房，能否给房企觅得发展机会？

　　中广网北京1月12日消息据经济之声《央广财经评论》报道，房地产研究机构瑞银房产最新发布的一份警示说，今年一季度末与二季度初是房地产高危期，或出现风险集中爆发、中小房产商资金链断裂、房地产市场洗牌整合。

　　国泰君安针对今年房地产行业的一份研究报告显示，整体而言，去年房地产资金需求并没有出现缺口，但今年整个房地产行业的资金需求量将冲高到10.84万亿元，而房地产企业能够募集到的资金量只有9.49万亿元。按照目前的口径计算，2012年房企的资金缺口量将达到1.35万亿元。据了解，去年万科销售额为一千二百多亿元，换句话说，今年房企的资金缺口量相当于万科去年销售额的近11倍。而中国房产信息集团联合中国房地产测评中心联合发布的《2011年中国房地产企业年度销售排行榜》显示，去年销售额排名前20名的房企，包括万科、恒大、保利、中海外等，去年合计销售额不到九千亿，1.35万亿元相当于2011年销售额排名前20名的房企销售总额的约1.5倍。

　　持续调控之下开发商的现金流还能支撑多久？这一自去年开始就被不断追问的问题，在新年伊始，热度依旧。瑞银房产报告称一季度末与二季度初是房地产行业的高危期，可能会出现风险集中爆发、中小房地产商资金链断裂的现象。经济之声评论员、北京大学房地产研究所所长陈国强基本同意这一判断。

　　陈国强：从2010年4月开始的这一轮调控，对于大多数房企都产生了很深刻的影响，特别是一些中小房企应对市场变局的手段、能力有限，他们面临着生存的压力、发展的压力，特别是生存的压力恐怕就更现实一些。所以2012年上半年对于很多房企来说，的确面临生存的一个困扰。

　　统计数据显示，去年交易市场出现的近500栋房地产行业的股权以及资产交易，涉及金额超过1500亿，也就是说很多房地产企业为了能够活下来，已经在卖项目了，陈国强认为这种卖项目的现象在今年会增多。

　　陈国强：2011年和2010年相比，腾挪项目、转让项目的案例和应该有大幅度的增加。除了降价销售之外，恐怕腾挪项目、转让、寻找合作伙伴是一个很基本的途径了。