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一线城市房价进入调整期 限价成绩基本“达标”

发布时间:2011年12月31日 14:00 | 进入复兴论坛 | 来源:解放日报 | 手机看视频


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  新华社“新华视点”记者

  作为此轮房地产调控的重要举措之一,“房价控制目标”始终备受关注。今年来,各地相继采取限购、限贷、限价等调控措施。如今,面临“交卷”,各地政府的承诺能否兑现?“新华视点”记者进行了追踪采访。

  限价成绩基本“达标”

  今年,有600多个城市出台了房价控制目标。多数城市的房价控制目标与当年的GDP、人均可支配收入增速挂钩,为“低于”或“不高于”后二者,北京的目标是房价“稳中有降”。

  在这一轮严厉调控中,一线城市的房价率先进入调整期,基本可以达到调控目标。统计数据显示,至今年10月,上海新建住宅价格连续三个月环比涨幅为零。当月,上海二手房指数也出现自去年9月以来首次下跌。前11月北京市新建普通住房成交均价为13914元/平方米,比去年全年成交均价即北京房价控制目标14847元/平方米低6.3%。

  但今年的楼市也有 “按下葫芦浮起瓢”的味道,投资投机性需求被严格限购的城市挤出后,便转向涌入二三线城市。情急之下,一些地方干脆直接出手叫停房价上涨。比如,广东中山市规定,11月10日起至12月31日止,该市新建商品房销售价格不得超过5800元人民币/平方米,以实现所谓的“房价控制目标”。

  “限价目标绝大多数完成了,但要防止地方政府对行政手段的过度依赖,否则副作用大。”中国指数研究院副院长陈晟说。

  记者采访发现,虽然不少地方的“纸上成绩”达标,但是购房者对市场的感受却有更多期待。数据显示,多地一二手房市场总体上仍处于僵持状态。少量房源降价销售,虽然统计上的房价有下调,但整体价格松动有限。

  新一轮调控剑指“痛点”

  国家最近一轮楼市调控扎中了房地产行业的“痛点”:

  一是“限贷”“限购”卡住资金“要害”。来自易居房地产研究院的统计数据显示,截至11月底,北京、上海、深圳等8个典型城市新建商品住宅库存总量与去年同期相比,增长约38.44%,库存量处于高位运行状态。专家指出,今年下半年到明年上半年,房企将迎来还款期,资金紧张将促使房地产企业进行一场市场大洗牌。

  二是“限价”扼住涨价“咽喉”。以深圳为例,该市4月份实施限价政策之初房价仍旧上涨,7月份旋即进一步细化限价政策,除了分片区限价外,还分户型限价,并且要求“月度环比零增长”。国家统计局数据显示,7至9月,深圳新建商品住宅价格指数连续3个月环比零增长,10月则环比下跌0.1%。

  三是保障房 “降温”市场 “渴求”。在2010年建设590万套保障性住房的基础上,2011年又开工建设1000万套保障性住房。保障性住房建设规模扩大有望对房价调控起到釜底抽薪的作用。

  专家表示,需要注意的是,不能因“限”字令作用明显就产生依赖症,楼市还应回归到依靠供求关系解决矛盾的轨道上来。

  地方“承压力”持续受考

  上海房地产科学研究院副院长严荣说,这种严厉的调控措施,对于楼市“价格目标”的实现可谓立竿见影,地方“承压力”持续考验,有几个问题值得关注。

  调控会否面临“软执行”风险?专家表示,在没有很好地解决土地财政之前,一味地“调控高压”恐难持续。来自中国指数研究院的数据显示,截至11月28日,其监测的25个大中城市土地出让金全面下滑,比去年同期减少1172亿元。

  开发商会否通过“玩数字”应对调控?比如,“双限”之下的珠海楼市就迎来精装房改售毛坯房的风潮,“一个楼盘原来每平方米卖1.6万元,现在降为1.1万元,看上去每平方米就可以直降四五千元。”金地集团珠海投资有限公司市场营销部经理杨峻说。

  “楼市调控不是为了‘数字达标’,而是要着眼于改善民生,让老百姓着实感受到房价的下降;让房地产业告别暴利时代,让中国的房地产市场在一个理性的环境下健康可持续发展。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说。(据新华社北京12月30日电)

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