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北京一天三度刷新最高地价 创卖地单价和总价之最

发布时间:2011年12月13日 02:26 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晨报 | 手机看视频


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  本轮房价调控前夕的去年3月15日,本市一天之内三度刷新最高地价,创下卖地单价和总价历史之最,引起全国关注。此后,国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。三大天价地块项目如今命运如何?作为高房价的重要推手,这些地块的起落给房地产业带来什么警示?

  荒草长被转卖

  东升乡天价地

  开发商:世博宏业

  成交价:17.6亿元

  平均楼面价:3万元/平方米

  京城凛冽的寒风中,野草被吹得猎猎作响——这里是北京海淀区东升乡地块,眼前的一切最能体现正遭遇“寒流”的北京楼市。近两年里,这一昔日天价地块始终处于闲置状态,院子里长满荒草。

  这是开发商始料不及的。去年3月15日,在与绿地集团等“房产大鳄”竞逐中,名不见经传的北京世博宏业房地产公司脱颖而出,以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块,这比底价6亿元超出11.6亿元,溢价193%。针对这一天价项目,北京中原地产等机构预计,算上建设酒店等投入,这一地块楼面价高达近3万元/平方米,是当年乃至目前北京有效成交地块中单价最高的。

  随着政策和市场形势剧变,记者多次探访这块地,发现一直处于撂荒状态,没有开工迹象。近期,保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式,获取北京蓟门桥项目(即东升乡地块),但这个天价地能否顺利入市仍是难题。将天价地易手,往往是一种无奈结局。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,天价地项目开发需求资金巨大,政策风险也大,开发商容易不堪重负。前有鲸吞了多个天价地的顺驰公司在资金链绷紧之际将公司转手;近期有曾夺得多个天价地的绿城集团,被迫将旗下项目转手;近来上海证大发出通告,宣布已将旗下全资附属公司证大置业作价出售,这显示其持有近两年的上海外滩天价地最终易主。

  缓开工定价难

  大望京1号天价地

  开发商:远豪置业

  成交价:40.8亿元

  平均楼面价:2.7万元/平方米

  12月1日,记者来到朝阳区大望京1号地块,见该天价地项目只挖了两个大坑,工人们正进行奠基工作。拿地快两年了,还在浇灌地基。至于该项目上市日期则一推再推,从今年推到明年。

  这与当时快速举牌竞夺这块地的场景形成鲜明反差。去年3月15日上午,经过84轮现场竞价,远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地,扣除教育、医疗用地等,该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米,创下当时北京成交地块单价之最。尽管这一纪录在下午即被“东升乡地块”取代,但却点燃了北京楼市的疯狂情绪。对此,SOHO中国董事长潘石屹算账说,这个项目开发后,只有卖到4.5万元/平方米才能保证10%利润,太离奇了。

  但随着本轮楼市调控措施出台,大望京1号地周边房价迅速回落。市场一度传出远洋地产欲退地,但随后又否认,并称将正常开工。但目前其开发进展十分缓慢,而且遭遇定价难,现场预售人员告诉记者:“售价真的不好定。”记者发现,当前大望京1号地周边房价仍在持续跌落,已接近拿地价格水平,这个天价地想要脱手,已经越来越难。

  销售冷利润薄

  亦庄天价地

  开发商:中信地产

  成交价:52.4亿元

  平均楼面价:1.7万元/平方米

  相比而言,三大天价地中亦庄X1-1B地块的命运稍好,但却交易清淡,如食“鸡肋”。这一天价地去年在64轮现场竞价后,由中信地产以52.4亿元的总价夺得,楼面价超过1.7万元/平方米,刷新北京地块总价成交纪录。

  北京市房地产交易管理网显示,该项目在今年8月26日取得预售许可证,共推出318套房源,但截至11月30日,仅卖出89套。就其整体销售额而言,目前卖房收入与买地资金尚有较大差距。据该项目销售人员介绍,目前该项目销售均价仅有2.4万元/平方米,利润空间很小。更何况,目前该区域房价正明显下滑,这一项目势难独善其身。附近一家房产中介负责人说:“这个项目已成了弃之可惜、食之无味的鸡肋。”

  据新华社

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