| 央视网|中国网络电视台|网站地图 |
| 客服设为首页 |
值得警惕的招商引资“灰色地带”——河南鹤壁开发商违规大卖“纸上楼阁”
河南省鹤壁市一家开发商在尚未拿到土地使用权的情况下，以团购形式违规销售房屋数百套，融资近３０００万元。目前，团购协议中允诺的住宅项目仍为一片耕地，引发了部分团购户的不安和不满。在这一事件中，开发商同当地政府的一纸招商引资协议起到了关键作用。招商引资中存在的“灰色地带”值得警惕。
１０万团购订金竟成“纸上楼阁”
鹤壁盛典置业有限公司是河南省鹤壁市本地的一家房地产开发公司。从２００９年至今，该公司在未通过“招拍挂”程序取得土地使用权的情况下，通过签订团购协议的形式，违规预售出２８０套房屋，每户交纳订金１０万元，以此融资近３０００万元，支撑其房地产开发活动。
一位要求匿名的团购户说，他２００９年底以１０万元预订了一套房子。按照其同盛典置业签订的团购协议，这套房子位于鹤壁市南海路以北、滨河路以东。不过，时至今日，这里仍是一片耕地。
团购协议写明了房屋结构、均价、楼层和面积，约定了团购房屋的标准、付款方式、付款期限、房屋建设周期等内容。团购协议还约定，如因政府要求提高建筑规格标准及小区配套标准而变更设计，需增加房价时，团购业主可选择退出或同意加价；若退出，公司按照月息１分退还已交购房款本息。
据了解，盛典置业开发的另一个项目橡树玫瑰城时，也采取了相同手段融资。目前，虽然部分住宅已经开建，却因在团购协议价的基础上多次上调价格和延误工期，引发团购户的不满。团购户反映，其涨价幅度高达上千元，他们曾多次到鹤壁市有关部门反映，却没有得到答复。
据团购户介绍，盛典置业一般将橡树玫瑰城称为北区项目，将尚未拿到土地使用权的南海路以北、滨河路以东项目称为南区项目。一位团购户说，听说北区项目出现涨价等问题后，他格外担心南区项目的可靠性，盛典置业承诺的开工日期屡次推迟，他现在才知道其连土地使用权都还没有拿到。
采访中，一些团购户告诉记者，盛典置业的团购活动至今仍在进行中。
一纸招商协议成了开发商的“护身符”
２００９年１１月４日，盛典置业同鹤壁市淇滨区政府签订了“帆旗大厦及商住项目协议书”及其备忘录，该项目由Ａ、Ｂ、Ｃ三个子项目组成，总占地面积近７０亩。项目Ａ为帆旗大厦，是鹤壁新区１０大标志性建筑之一，也是鹤壁市的重点工程。项目Ｂ、Ｃ规划为住宅用地，即团购户预订的南区项目。
根据协议及备忘录，双方同意项目土地采取招拍挂方式出让，淇滨区同意将项目Ａ的土地出让金在摘牌后６０日内作为奖励金全额返还给盛典置业，项目Ｂ、Ｃ的土地出让金区政府按每亩３０万留取，超出部分全部返还。
２０１０年７月１４日，盛典置业以挂牌出让方式取得项目Ａ土地使用权。记者从鹤壁市国土局获悉，报名参加该宗地块挂牌交易的仅盛典置业一家，并以１７４５万元的起始价成交。
目前，这宗地块的土地出让金并未如协议所约全额返还给盛典置业。盛典置业负责人华文祥解释说，政府改变了返还方式，由６０日内返还改为依照帆旗大厦项目进度分阶段返还。
同时，项目Ｂ、Ｃ地块也未如协议所约同时进入招拍挂程序。盛典置业至今仍未取得这两宗地块的土地使用权。然而，正是有了这纸协议“撑腰”，盛典置业才敢向团购户描绘一幅不知何时才能兑现的购房“蓝图”。
记者在现场看到，帆旗大厦已建到１０层左右，在其东侧，则是一片绿油油的麦田，这正是数百团购户翘首以盼两年多的住宅项目所在地。
中国中央电视台 中国网络电视台 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-88047123 京ICP证060535号 京网文【2014】0383-083号
网上传播视听节目许可证号 0102004 新出网证（京）字098号 中国互联网视听节目服务自律公约
意见反馈
顶
踩
收藏
MSN或QQ好友
贴到博客或论坛
转发邮件
