新加坡神秘企业逆势重庆购地欲投211亿重建朝天门_新闻台

　　中广网北京11月30日消息据经济之声《天下公司》报道，11月28号，重庆市国土局向新加坡淡马锡及其几家公司设立的合营公司发放了土地成交确认书，这些新资企业计划投资211亿元重塑重庆朝天门建筑形象，其中购地款65亿元。

　　凯德商用产业有限公司昨天公告称，该公司两控股股东嘉德置地及淡马锡组成合营企业，联合投标位于重庆渝中区朝天门地块，并已获重庆市渝中区政府接纳，投标价为65.36亿元人民币，约80.18亿港元。凯德商用在几方成立的合营项目公司中持股25%，新加坡嘉德置地集团占25％，凯德商用与嘉德置地各占一半权益的RCHL在合营项目公司中持股12.5%，此外，新加坡政府旗下的国有主权投资公司淡马锡持有的星桥投资持股37.5%。

　　其实，上述几家企业实际上都是淡马锡的关联企业。淡马锡曾经是嘉德置地的全资股东，后股权逐步降低至40%；而嘉德置地则是凯德置地的母公司。

　　淡马锡公司成立于1974年，是由新加坡财政部负责监管、以私人名义注册的一家控股公司。新加坡开发银行等36家国联企业的股权，被授权由淡马锡公司负责经营。目前，公司以控股方式管理着23家国联企业，其中14家为独资公司、7家上市公司和2家有限责任公司，下属各类大小企业约2000多家，职工总人数达14万人，总资产超过420亿美元，占新加坡全国GDP的8％左右。由于自成立以来到2004年9月为止从未公布过财务报表，因此被认为是新加坡最神秘的企业之一。

　　而淡马锡的这批关联企业相中的地块，是重庆市的标志性区域朝天门。朝天门位于重庆渝中区渝中半岛的嘉陵江与长江交汇处，古时凡有钦差自长江上行经该城门传来圣旨，故得此名。

　　这几家新加坡公司本次购得的朝天门地块面积约为9.18万平方米，总建筑面积约为81.7万平方米。经过测算，其每平方米楼面地价为8000元/平方米，这一楼面地价高于目前重庆市的商品房成交均价5800元左右，也与该区域商品房现有房价基本持平。这意味着，这一楼盘的成本价至少为11000元/平方米左右。中国商业地产联盟秘书长王永平先生对此做出了自己的分析。

　　王永平：淡马锡底下投的以商业项目为主，公寓、超高城、商场、商业地产什么时候都有机遇，有出有进。在经济形势不好的情况下房地产公司现金为王，很多公司都开始出现资金链面临断裂的情况，现在仍然有公司在买地的投资，这么大的投资，说明如果有足够的现金流，还是有机会的。重庆的商业原来也没有特别像样的商圈，所以我觉得这里面的商业布局以传统的商业为主。包括朝天门码头过去都以小商品批发市场为主，这次如果淡马锡一些旗下的公司如果能够进入，相信能够带来一些现代的商业地产和商业连锁发展的理念。

　　淡马锡的具体规划如下：这个项目将建1座4层购物中心和8座大楼的地标性综合房产项目，8座大楼由以下部分组成：2座各超过70层的中央酒店、办公及服务公寓大楼，直面长江和嘉陵江的交汇处；4座由空中花园相连的办公住宅大楼，花园配酒店大堂及相关设施，并且与2座中央大楼的顶楼相接。重庆市目前已有的高层建筑中，最早建成的重庆世界贸易中心才62层，楼高283.1米。这意味着新的朝天门前的两幢主楼的高度将超过300米。