北京房价大俯冲通州大兴成“重灾区”_新闻台

　　■ 土地市场

　　北京调低两地块起价

　　昨日，记者从北京土地整理储备中心获悉，由于许久未有人竞拍，北京土地出让门槛主动调低：“平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地”等2宗地挂牌起始价格。其中后沙峪镇土地从原始挂牌价5.25亿元下调至4.7846亿元；平谷马坊镇地块从3.71亿元下调至3.1535亿元。两地块下调幅度分别接近9%和15%。

　　这也是本月来北京第二次调低出让门槛。此前，郭公庄车辆段四期地块取消配建限价房条件，居住用途全部用作普通商品房。

　　对此，业内分析人士认为，随着调控的持续发威，土地市场亦转入淡市，两地块都为挂牌比较久而无人应价地块，调低起价，有利于加快出让。

　　中原地产市场总监张大伟认为，实际上全国土地市场已进入冬季，开发商拿地支出大幅减少，作为调控最严厉的北京，土地市场降温明显，北京从之前地块减少保障房面积开始，对部分土地已经降低了入市门槛，而降低门槛有利加快滞销土地入市。

　　■ 房企动向

　　年底房企加速推盘

　　据亚豪机构统计，12月份预计有29个项目入市，其中老盘后期15个，纯新盘共计14个，这创下了今年以来纯新盘单月放量最高的记录。

　　亚豪机构市场总监郭毅介绍：“纯新盘供应加码的现象从10月就已开始，当月有13个纯新盘面市；而11月份截至目前，也有10个纯新盘推出，与往年相比量很足。”

　　一位品牌房企的相关负责人对此表示，一般年末供应量都会减少，但是今年市场情况比较特殊，开发商为了冲业绩，也都在最后年关放手一搏，加大了推盘的力度。

　　与此同时，虽然房企推盘速度加快，但纯新盘一入市就遇冷，周边项目价格不断变化持续走低，致使新盘入市定价难。

　　记者致电多个即将在12月入市的项目询问其预售价，得到的答复都是“还不确定”、“只有到开盘当天才知道”。据记者的不完全统计，目前即将入市尚未确定开盘价格的项目占到五成左右。

　　某项目负责人称：“目前市场情况不容乐观，降还是不降？降多少合适？只能静观其变，伺机而动。”

　　二三线城市出现降价潮

　　多地出现因降价而导致客户纠纷打砸售楼处的现象

　　目前，降价的趋势已经从一线城市向二、三线城市蔓延。与此同时，多地出现因降价而导致客户纠纷打砸售楼处的现象。

　　降价向二三线城市蔓延

　　由于成交量迟迟难有起色，给开发商的资金面带来较大的压力。为了加速销售回款，全国越来越多的大型开发商加入降价浪潮。据中原统计，上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价，如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，最大降幅接近20%。

　　在10月份，十大标杆房企总成交面积为458万平方米，环比和同比分别减少10%和13%,传统的销售旺季“银十”并未出现。中原统计数据显示，一线房企前十月销售业绩出现明显分化，其中完成年度目标超过9成的有4家企业，也有绿城及金地完成不足6成。前三季度报显示，在A股上市的房企中，七成房企经营性现金流为负。开发商整体现金流趋紧，已是不争的事实。

　　多地业主哄砸售楼处

　　最近2个月，不仅是在北京和上海，在二线城市的南京、宁波等地已经有多起项目因为降价而导致客户纠纷打砸售楼处的现象，甚至在三线城市的安徽芜湖，镜湖世纪城项目从每平米7350元下调至每平米4200元，也引发了业主哄砸售楼处。

　　在目前市场调整趋势已经明显的情况下，纯新盘如何入市定价成为目前大部分项目面临的难题。

　　而老项目的后期面临的问题更多，还要考虑到前期业主的影响，很多老项目的降价手段变得更为灵活隐蔽。部分开发商也选择了老项目延缓上市，增加新盘上市销售的办法。记者袁晓澜