北京房价大俯冲通州大兴成“重灾区”_新闻台

　　北京郊区房价持续下调，北京房地产交易管理网数据显示，截至24日，以通州和大兴为首的区域房价下调明显加速。据记者了解，京郊多个项目频频爆出低价，甚至有些项目跌破万元门槛，以“9980元/平米起”的成本价招揽顾客。

　　由于目前楼市供过于求的倒挂现象依然明显，亚豪机构副总经理预计12月大规模的深度降价潮将会从通州、大兴等区域蔓延至整个北京。

　　通州、大兴成降价“重灾区”

　　业内人士指出，由于库存量较多，区域竞争激烈，北京郊区房价继续下调，11月降价明显加速的两大区域为通州、大兴。据北京房地产交易管理网数据显示，截至11月24日，通州、大兴入市新房源为238套、412套，而11月成交均价更是持续下跌至15725元/平米、17454元/平米；而在7月份，两区域的成交均价还维持在1.9万元/平米以上。

　　“特别是大兴，从8月开始连续4个月出现了断崖式下调”北京中原市场研究部张大伟分析道，大兴目前成交均价相比最高点已经下调超过15%，部分新开项目均价肯定拉低到了1.3万左右，区域房价酝酿再次下调。

　　分析称是以成本价“裸奔”

　　以11月23日取得预售证的京郊南六环项目合生世界花园(楼盘资料)为例，该项目赠送精装修，“9980元/平米起”的定价创下马驹桥楼市新低，更比两个月前预期的价格下跌了3000元/平米，被业内视为继龙湖时代天街11800元/平米起入市后，南城又一“成本价甩货”的新盘。“9980元起就是指签约的合同面积单价”合生世界花园营销负责人向本报记者表示。有业内人士指出，考虑到项目的拿地成本、建筑成本和各种税费，项目几乎是以成本价“裸奔”。

　　此外，东亚逸品阁(楼盘资料业主论坛)、龙湖时代天街、合生世界花园等纯新盘也以万元左右低价入市，创下区域新低；而领海朗文世家(楼盘资料业主论坛)、京贸国际城(楼盘资料业主论坛)、金地仰山等老盘以推特价房等形式，特定房源单盘优惠幅度也在3000元/平米左右。

　　相关降价项目开发商表示，虽然“成本价”卖房可能对销售宣传有利，但对品牌是极大损害，如果是2010年市场高点取得的土地，目前入市利润极少，他强调在目前市场中，营销方式已从原来的成本——利润定价，转为企业所需现金流——周转速度定价，由于周边项目不断下调价格，新盘不到开盘的当天几乎确定不了价格。

　　大规模深度降价潮将来袭

　　亚豪机构副总经理高姗表示，今年以来由于受到调控政策的影响，开发企业的推盘速度受到极大影响，除金九银十两个月，其他各月的月度入市量均未超过30个。她表示，商品住宅去化问题仍相当严重，卖房的唯一有效途径就是降价。她判断12月大规模的深度降价潮将会从通州、大兴等区域蔓延至整个北京。

　　北京中原市场研究部张大伟表示，目前北京商品住房市场降价预期逐步明朗、项目继续增多，力度不断加大，调控效果进一步巩固。总体看来，当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成，项目降价由“暗降”转“明降”。而受通州、大兴、房山等北京远郊区县楼市新一轮降价风的冲击，环北京经济带楼市也迎来降价压力。