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北京房价大俯冲 通州大兴成“重灾区”

发布时间:2011年11月25日 08:40 | 进入复兴论坛 | 来源:新京报 | 手机看视频


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  北京郊区房价持续下调,北京房地产交易管理网数据显示,截至24日,以通州和大兴为首的区域房价下调明显加速。据记者了解,京郊多个项目频频爆出低价,甚至有些项目跌破万元门槛,以“9980元/平米起”的成本价招揽顾客。

  由于目前楼市供过于求的倒挂现象依然明显,亚豪机构副总经理预计12月大规模的深度降价潮将会从通州、大兴等区域蔓延至整个北京。

  通州、大兴成降价“重灾区”

  业内人士指出,由于库存量较多,区域竞争激烈,北京郊区房价继续下调,11月降价明显加速的两大区域为通州、大兴。据北京房地产交易管理网数据显示,截至11月24日,通州、大兴入市新房源为238套、412套,而11月成交均价更是持续下跌至15725元/平米、17454元/平米; 而在7月份,两区域的成交均价还维持在1.9万元/平米以上。

  “特别是大兴,从8月开始连续4个月出现了断崖式下调”北京中原市场研究部张大伟分析道,大兴目前成交均价相比最高点已经下调超过15%,部分新开项目均价肯定拉低到了1.3万左右,区域房价酝酿再次下调。

  分析称是以成本价“裸奔”

  以11月23日取得预售证的京郊南六环项目合生世界花园(楼盘资料)为例,该项目赠送精装修,“9980元/平米起”的定价创下马驹桥楼市新低,更比两个月前预期的价格下跌了3000元/平米,被业内视为继龙湖时代天街11800元/平米起入市后,南城又一“成本价甩货”的新盘。“9980元起就是指签约的合同面积单价”合生世界花园营销负责人向本报记者表示。有业内人士指出,考虑到项目的拿地成本、建筑成本和各种税费,项目几乎是以成本价“裸奔”。

  此外,东亚逸品阁(楼盘资料业主论坛)、龙湖时代天街、合生世界花园等纯新盘也以万元左右低价入市,创下区域新低;而领海朗文世家(楼盘资料业主论坛)、京贸国际城(楼盘资料业主论坛)、金地仰山等老盘以推特价房等形式,特定房源单盘优惠幅度也在3000元/平米左右。

  相关降价项目开发商表示,虽然“成本价”卖房可能对销售宣传有利,但对品牌是极大损害,如果是2010年市场高点取得的土地,目前入市利润极少,他强调在目前市场中,营销方式已从原来的成本——利润定价,转为企业所需现金流——周转速度定价,由于周边项目不断下调价格,新盘不到开盘的当天几乎确定不了价格。

  大规模深度降价潮将来袭

  亚豪机构副总经理高姗表示,今年以来由于受到调控政策的影响,开发企业的推盘速度受到极大影响,除金九银十两个月,其他各月的月度入市量均未超过30个。她表示,商品住宅去化问题仍相当严重,卖房的唯一有效途径就是降价。她判断12月大规模的深度降价潮将会从通州、大兴等区域蔓延至整个北京。

  北京中原市场研究部张大伟表示,目前北京商品住房市场降价预期逐步明朗、项目继续增多,力度不断加大,调控效果进一步巩固。总体看来,当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成,项目降价由“暗降”转“明降”。而受通州、大兴、房山等北京远郊区县楼市新一轮降价风的冲击,环北京经济带楼市也迎来降价压力。

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