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优质楼盘业主拒绝低价出售 一二手房价倒挂
二手房成交量的大幅下降使得越来越多的二手楼盘出现零成交。据“链家地产”市场研究部统计，在今年有成交的4536个楼盘中，10月份零成交楼盘达到了2524个，占比达56%，比9月份增加了155个，创年内新高。其中1251个楼盘已经连续三个月未成交；而成交在5套以上的楼盘仅有159个，是继2月份以来的最低值，一般月份都在200个以上，缩减了两至三成。
个别楼盘一二手房价倒挂，二手房需求转移
21世纪不动产集团市场发展中心研究总监常智分析认为，一类零成交二手楼盘是由于周边出现了低开的新盘，新盘的售价低于二手房价格，出现了一二手倒挂现象。价格倒挂现象的出现使买房人对于二手房降价的预期更加强烈，部分买房人选择购买新房，导致需求转移。这也将会促使楼盘成交减少。对于这类二手楼盘业主来说，形成倒挂后降价压力大增。
一般来说，在市场稳定的情况之下，不会存在绝对的一二手房价格倒挂现象。一般新建商品房价格要高出二手房价格15%左右，但是在当前低迷的市场环境之下，部分楼盘出现了价格倒挂现象，主要原因是开发商采取低价销售策略，吸引购买，定价相对偏低。而对于二手房业主来说，其购买时可能是高价购入，降价就会面临亏损，业主轻易不降价，导致新房价格低于周边二手房楼盘，造成价格倒挂。
如天时名苑[最新消息价格户型点评]楼盘，当前新开期房项目的价格是14500-17500元/平方米，而其二手房价格大约是16000元/平方米，在低价的情况之下，开发商还有其他的促销手段，导致二手房需求转移。
优质二手楼盘拒绝降价
21世纪不动产集团市场发展中心研究总监常智分析认为，另外一类容易出现零成交的二手楼盘可能是那些位置较好、品质较高、配套较好的楼盘。由于这类楼盘往往具有一定的稀缺性，价格较高，在行情下降的情况下，业主不愿意低价出售。而且这类楼盘多以自住为主，投资者较少，在正常的市场情况下，这类楼盘的换手率也往往很低。
年底零成交楼盘仍会增加
“链家地产”首席分析师认为，在整体成交走低的情况下，零成交楼盘会增多，连续多月零成交楼盘也在逐渐增加，一些楼盘由于性价比较低，而连续多月低成交。加之房价开始加速下行，促使消费者的观望情绪趋重，成交周期拉长半个月左右。预计至今年年底成交仍将维持低位，零成交楼盘或将继续增加。
“链家地产”首席分析师张月认为，从当前的整体成交来看，连续多月的低成交奠定了今年年底低成交的基调。而在消费者观望趋重的情况下，业主的降价压力进一步增加，尤其是多月连续低成交的楼盘业主，扛价能力将进一步减弱，预计年底市场将呈现低量低价。
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