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万科上海新盘降价31% 专家称半数开发商将淘汰

发布时间:2011年11月20日 07:18 | 进入复兴论坛 | 来源:中广网 | 手机看视频


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  中广网上海11月19日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,昨天(18日)晚上,万科尚源悄悄开盘,既不是原定计划的三天前,也不是多数人推测的今天早上,除了前段时间群发的促销短信,没有其他宣传攻势。低调的开盘却抛出了低至七折的强力促销。消费者是否买账呢?

  现在售楼现场的情况如何,我们来连线上海文广的记者吕春璐:

  主持人:现在售楼处的情况如何?

  记者:因为今天早上上海天气不是特别好,现在在售楼处的人并不是特别多。之前很多人觉得说,万科有这么大幅度的促销,应该会有一些宣传的广告出来,但事实上它是在晚上非常低调地开盘了。

  从我目前所掌握的情况来看,它在晚上低调开盘取得了一定的销售业绩,但是因为它这次推出的房子大概有380套左右,可以说量还是不少的,目前并没有完全销售出去。

  我们在这里目前还不知道它整体销售情况怎么样,但是值得肯定的是,之前万科在上海网上房地产的备案最低价是16400元/平方米,现在下调的幅度是达到了31.7%,也就是说现在最低价是11200元/平方米,下调了5200元/平方米。

  上一周,万科老总郁亮春风满面的组织媒体记者骑车,直言2012年是房地产的冬天。而万科的“过冬”方法则是实行积极定价策略,不囤地,不捂盘,收缩买地,现金为王。而现如今万科尚源的大幅降价则是对郁亮“过冬论”的践行。而有传闻称,万科将在旗下所有楼盘实施降价策略。

  在谈到今后的楼市,郁亮说房地产企业不应该在留恋过去的时光,那样的时代一去不复返。面对今后的市场环境,采取住宅工业化等手段缩减成本是房地产企业得以立足的手段。但中国人民大学房地产研究中心主任况伟大表示,房地产行业要想缩减成本难度很大,并不是所有房企都可以用这一招抵御寒冬。

  况伟大:房地产的成本应该是大致占到40%左右,未来房产的开发成本很难下降,它主要的可能是在质量和科技这方面上去下一些功夫。目前在宏观调控收紧的情况下,很多房地产开发企业都面临着非常大的压力,我认为这是对房地产健康发展非常有利的。

  实际上现在的房产开发速度已经超过了城市化率,我们的房屋是被投机者控制住了。中国在未来一、二十年之后,将会有60%、70%的房地产开发商退出主流市场。

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