前10月北京商品住宅销量降17.8%_新闻台

　　本报记者马文婷

　　北京市统计部门昨天发布的1-10月北京市经济运行数据显示，10月份，本市居民消费价格(CPI)同比增长5.9%，涨幅较9月份回落0.6个百分点，这是今年以来本市CPI涨幅连续第二个月回落。

　　此外，前10月本市商品住宅销售面积下降17.8%。北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，北京楼市已经明显过渡到完全的买方市场，促销将成为开发商争夺购房者最有效的手段。

　　■物价

　　CPI连续两个月回落

　　10月份，居民消费价格同比上涨5.9%，较上月回落0.6个百分点，连续两个月回落。其中，食品类价格上涨12.2%，涨幅比上月回落1.2个百分点；居住类价格上涨7.4%，涨幅比上月回落0.8个百分点。

　　从环比看，10月份消费价格比9月份上涨0.4%，其中食品类价格上涨1.3%，居住类价格下降0.5%。1-10月累计，本市CPI同比上涨5.9%，涨幅与1-3季度持平。

　　此外，10月份本市工业生产者出厂价格同比上涨2.8%，涨幅比9月份回落0.3个百分点，连续两个月回落。从环比看，10月份出厂价格比9月份下降0.3%。1-10月，出厂价格同比上涨2.5%，涨幅与1-3季度持平。

　　10月份，工业生产者购进价格同比上涨8.4%，涨幅比上月回落1.2个百分点，连续两个月回落。从环比看，10月份购进价格比9月份下降0.6%。1-10月，购进价格同比上涨9%，涨幅与1-3季度持平。

　　10月八大类消费品价格指数“七升一降”

　　食品类涨12.2%居住类涨7.4%烟酒类涨3.7%衣着类涨4%家庭设备用品及维修服务类涨4.9%医疗保健和个人用品类涨3.8%交通和通信类涨2.1%娱乐教育文化用品及服务类降1.2%

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　　四季度或将进一步回落

　　国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏表示，10月北京市CPI同比涨幅较上月下降0.6个百分点，并跌破6%，显示出了物价方面的一些积极变化。从构成CPI的八大类消费品价格来看，食品和居住仍是拉动价格上涨的主要类别，但涨幅较上月均有所回落。

　　邢志宏表示，对于CPI下一阶段的走势，可以从几个层面来分析：在全球经济复苏乏力的情况下，全球大宗商品的价格下行，从需求方面可以减轻价格上涨的压力；国内秋粮增产，也有利于缓解食品价格的上涨压力；此外，四季度翘尾因素会回落到1个百分点以下，加上一系列保障市场供应、稳定价格的措施，四季度价格涨势有望进一步放缓。

　　虽然与全国一样，北京CPI也已经是连续两个月回落，但本市10月份CPI同比涨幅高于5.5%的全国水平。对此，邢志宏表示，不能简单将北京市CPI与全国做对比，因为二者的构成结构和比例都有差异，比如北京的居住类价格占CPI的比重就要超过全国，因此居住类价格的上涨对北京CPI的影响很大，这也是北京CPI较高的一个原因。

　　■住房

　　商品住宅销量降幅扩大

　　昨天发布的数据显示，1-10月，全市销售商品房1007.5万平方米，同比下降13.9%。其中，销售商品住宅696.7万平方米，下降17.8%，降幅较前三季度扩大5.8个百分点。

　　房地产市场供给方面，1-10月，全市商品房施工面积11204.5万平方米，同比增长22%；其中，住宅施工面积6742.6万平方米，增长23.7%。全市商品房新开工面积3467.6万平方米，同比增长69.2%；其中，住宅新开工面积2198.1万平方米，增长52.9%。

　　同期，本市政策性住房投资596.5亿元，同比增长1.6倍。政策性住房施工面积3839.5万平方米，同比增长84.9%。其中，新开工面积1503.2万平方米，增长2.1倍。政策性住房销售面积为209.8万平方米，增长56.8%。

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　　楼市已过渡到买方市场

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，从数据看，北京楼市的“金九银十”今年彻底消失。从数据看，纯商品房的销售面积在前三季度明显下降后，继续出现下降，其原因包括打击投资和投机性购房政策、政府加大保障性住房供应、保障性住房销售面积成倍增长等。

　　张大伟表示，目前来看，限购依然是抑制楼市非理性发展的最有力调控手段，限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。在保障房大量供给、市场限购不放松、贷款政策继续收紧的情况下，北京楼市已经明显过渡到完全的买方市场，房价下调的趋势明显，楼市拐点已经非常明显地开始到来，促销将成为开发商争夺购房者手中“房票”最直接、最有效的手段。