一二线城市房价松动楼市拐点特征渐显_新闻台

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　　中国网络电视台综合消息：“金九”没了，“银十”也没了，这无疑将进一步加剧开发商资金的饥渴。记者走访发现，一线城市房价已经出现松动，部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

　　北京房价再挫

　　一降之后，北京房价再遭下挫。在北京限购令等政策作用下，今年５月、６月开始，前两年房价上涨最快的北京东部区域如通州楼市房价率先松动，珠江拉维小镇、京贸国际城等，由２万多元／平方米下降到１．６万元至１．９万元／平方米。与通州邻近的朝阳区域楼市也受到波及，部分项目房价开始松动，如远洋一方价格由２．５万元／平方米下降到２万元／平方米，首开常青藤上半年房价下降了１０％左右。

　　随着政策的持续作用，下半年北京楼市降价潮开始由点及面向更广的区域延伸，且程度更深。通州、房山、大兴楼市普遍遭遇量价齐跌，这些郊区很多楼盘价格大幅下调，甚至降至１．３万元至１．４万元／平方米。

　　一些此前已经下调过价格的楼盘甚至出现了再次降价，如京贸国际城经过了几波降价后，价格从高峰时期的２．５万元／平方米下调至１．３万多元／平方米。通州新盘东亚逸品阁近日表示拟以１３２００元／平方米的价格入市。大兴区域一些项目已经从２万元／平方米降至１．７万元至１．８万元／平方米，新盘龙湖时代天街售价只有１．１８万元／平方米，房山新盘翠林漫步均价只有１．４万元／平方米。

　　在高库存、投资投机受抑制等压力下，北京城区房价也开始出现松动，如日前朝阳区远洋一方价格由２万元／平方米再降至１．８万元／平方米。在二手房市场，置业顾问小张给记者推荐了北京东三环双井桥优士阁的一套房子，１２０多平方米价格为３１０万元，“比以前便宜了不止５０万元”。

　　链家地产首席分析师张月表示，当前北京房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延，二环内二手房成交价格已经松动，成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗，整体市场已经进入了下行阶段，预计未来城区房价将会进一步下降。