中国富人美国买房钟爱新房大多支付现金少按揭_新闻台

　　曲宁

　　萨莉·福斯特·琼斯是一位有着30年从业经历的“明星”房地产经纪人，主要在洛杉矶地区从事奢华房地产业务，也是电视等媒体房地产节目的访谈嘉宾。在过去的几个月内，琼斯目睹了奢华房地产购买者中，海外客户比例不断上升，其中来自中国的购买者数量上升相当突出。

　　琼斯经手的房地产交易总价超过10亿美元，在她的客户名单上列着很多中国人熟悉的名字：阿诺德·施瓦辛格、杰西卡·贝尔、迈克尔·杰克逊……她销售过的最昂贵住宅，成交价是1.5亿美元。

　　琼斯说，2009年，中国买家占海外购买总数仅仅5%；到了2011年，中国买家占海外购买比例达到9%，而且这一趋势还在上升之中。她接触了很多来自北京、上海等中国一线城市的买家，这些买家有些是自己来的，但多数是通过组团的方式赴美买房。“有时一个购房团可能有15人之多，他们一起去考察房产项目，感觉有些不同寻常，比较特殊。”他们寻求的房地产基本上是在500万美元以上，地段是他们优先考虑的条件，而且尤其钟爱新房；他们绝大多数支付现金，很少采用按揭贷款。

　　中国人在洛杉矶买房的理由无外乎以下几点：人民币坚挺，美元疲软；为了子女教育，看好洛杉矶的诸多名校；天气好，每年超过180个艳阳天。

　　很多中国买家愿意购买酒店式公寓。琼斯举例说，一套处于核心地段的、由丽思卡尔顿酒店集团管理的90平方米公寓，价格大约是100万美元。

　　中国人在美国买房，与美国人买房缴纳的税收是一样的。房地产税交给市政府，在洛杉矶地区，包括整个加州的税率都是根据房屋价值的1.25%每年交税。

　　琼斯说，奢华房产的价格在过去一年里是下降的，但是现在开始变得稳定，并且价格的稳定性主要与所处地段密切相关。在美国买房的佣金由卖方支付。到目前为止，中国不是最大的美国地产的国际买家，排序依次是加拿大、墨西哥、中国、英国和印度，但是中国买家的数量在上升。今年她卖的两个2000万美元以上的房子，都是由国际买家购买，但不是中国人。

　　当中国买家在美国购买的地产需要出卖时，要根据收益情况，缴纳一定的资本利得税。琼斯表示，针对中国人，她不了解有没有特殊的安排，但对于美国的卖家来讲，到时候会看你的利润情况，根据你的利润来计算一下所谓的资本利得税。联邦政府收的税率是15%。