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北京楼市上周成交量不足千套 今年限购以来最低

发布时间:2011年10月18日 04:57 | 进入复兴论坛 | 来源:新京报


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  本报讯 (记者自曾晖)昨日,北京市房地产交易管理网数据显示,上周(10月10日—10月16日)北京商品房住宅签约套数仅为982套,环比黄金周的1029套再跌4.6%,同比下降11.1%,创下今年4月北京推出限购政策以来的单周成交新低。

  受签约滞后的效应影响,上周成交的982套商品房住宅主要体现“十一黄金周”的认购情况。

  北京中原三级市场研究总监张大伟表示,就北京商品房住宅市场而言,上一次单周成交量在千套以下是在春节期间(2011年2月9日—2月13日,5天成交901套),今年4月北京推出调控政策前一般在2000套/周左右,调控后成交量持续低迷,从8月开始周成交跌落至1000套左右,上周则终于“破千”。

  链家地产首席分析师张月表示,截至10月16日,北京10月的商品房住宅签约套数只有2166套,因此预计10月的商品房住宅成交量将难以突破5000套。

  “楼市正在经历近三年来的最低迷时期,”张大伟表示:“这一销售速度将明显影响开发商的定价及供应节奏”。

  亚豪机构市场总监郭毅透露,从9月以来,开发商的推盘量明显增大;10月至今,北京市场已有十五六个楼盘入市,开发商借银十出货意图强烈。

  记者了解到,由于判断明年上半年市场将进一步恶化,万科、远洋、龙湖地产等品牌开发商计划加快推盘,将明年的推盘任务提前到年底。

  分析

  “今年底房价或出现大拐点”

  亚豪机构市场总监郭毅表示:“银行提高首套房利率等多因素加重了购房者的观望情绪。在成交僵持、供应增大的形势下,降价将毫无悬念,我们判断今年年底至明年初将出现大的价格拐点。”

  北京中原三级市场研究总监张大伟表示,“政策越后延,市场剩余的购房需求对价格下调幅度的期望就越高,这使得项目要想换得销量,价格下调就需要一步到位。”如上周成交较好的远洋一方项目,成交均价从21000元直接跳水至18000元/平米左右。

责任编辑:南淄博

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