港学者称“新居屋”有助解决夹心阶层住屋问题_新闻台

　　中新社香港10月12日电(记者文青)香港特区行政长官曾荫权12日发表任内最后一份施政报告，宣布推出“新居屋”及优化“置安心”计划。香港学者指出，复建居屋有助解决夹心阶层住屋问题，而每年推出5000个单位，相信可以满足市场需求。

　　香港经济学者关焯照对中新社记者表示，现时香港很多家庭入息中位数介乎20000元(港元，下同)至30000元，近年楼价急升，在市场已很难有200万以下的私楼，因此政府指出150万元至200万元居屋，对他们帮助很大。

　　过往居屋一直是帮助香港市民置业的阶梯，基层市民从公屋搬到居屋，再从居屋搬到私楼，居屋作为公屋与私楼之间的桥梁，有助于整体社会向上流动。1997年爆发亚洲金融风暴，香港楼市随之暴泻，加上香港持续通缩、内部消费疲弱、外围因素不明朗及房屋供过于求的情况下，私人住宅楼宇的净资产值急速下滑，不少业主的物业变为“负资产”，为了振兴经济，2002年当时的房屋及规划地政局提出9招“救市方案”，当中包括2003年起无限期停售及停建居屋。

　　随着居屋停建，加上经济逐步复苏，香港楼市又再度攀升，楼价已超过当年金融风暴时，而一批夹心家庭失去置业的良机，他们既没有资格申请入息限额较低的公屋，但又无能力在私人市场买楼，变成“高不成”、“低不就”。

　　香港岭南大学公共政策研究中心主任何泺生表示，现时4人家庭若在市场租房子住，月租金动辄10000元，对他们带来很大租金压力，也构成生活不稳定因素，如果太多这类蜗居族，对社会不是一件好事，新居屋的推出，有助市民完成置业的梦想。

　　另外，“新居屋”在计算补价方面，将单位购入时的资助额视为对业主的贷款，不会跟随物业市场日后升值而调整，业主把单位在公开市场出售前须偿还有关贷款。

　　关焯照认为，一般而言，楼价会保持上升，新居屋的补地价安排对申请者有很大吸引力，也可以加快居屋在市场的流转。

　　但何泺生认为，由于成功申请居屋的人士已享有住屋福利，若将楼价上升所带来的利润也给予居屋人士，是属于双重福利，对其他市民不公平。(完)