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全国工商联房地产商会会长聂梅生
建设部政策研究中心主任陈淮
本报讯 开发商哄抬房价、捂盘惜售可能将面临更严厉的处罚。住房与城乡建设部近日拟定《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》,其中明确规定,开发企业如果在经营中捂盘惜售或哄抬房价,除了可处以最高3万元罚款外,还可吊销开发资质,直接逐出开发队伍。
记者看到,与2000年起施行的“管理规定”相比,本次“修改征求意见稿”中新增了对开发企业在开发经营过程中发生违规行为的处罚。如果开发企业在房产开发和经营中存在囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售以及哄抬房价等严重违法开发的行为,经有关行政主管部门查实,可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。同时,如果项目在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉,而经过核实该项目的开发企业负有主要责任的话,也将给予相同的处罚。
除了对处罚内容的修改外,“修改征求意见稿”还对开发企业的四级资质要求分别进行了提高,其中一级资质对企业注册资本的要求从不低于5000万元提高到了2亿元人民币,同时要求其近3年房屋建筑面积累计竣工达60万平方米以上。国务院法制办公室网站昨日对该“意见稿”公开征求意见,截止日期为2011年9月10日。 (张 遥)
降价才是硬道理！
3个月无人问津的别墅 降价3千，一天就卖两套
限购令下，房地产市场的出路究竟何在？未来房价的走势是涨是跌？昨天上午，由搜狐网、全国工商联房地产商会联合主办的第二届中国房地产品牌价值峰会在南京开幕，全国工商联房地产商会会长聂梅生、建设部政策研究中心主任陈淮等就近期楼市的热点问题展开交锋。
关键词：房价
今年房价仍在上涨
记者：今年以来，全国各主要城市均实行了严格的限购政策，直接导致房地产销量锐减，打折销售的楼盘越来越多，这是否预示着房价要开始走“下坡路”？
聂梅生：今年房价从整个态势来讲，还是在涨的。有统计显示，2009年全国房价平均值为4695元，2010年是5933元，今年上半年为5538元，由此来看，整体上涨的趋势不变，因此今年的调控政策也不会放松。
促使房价上涨的原因主要有两个，一是二三线城市房地产的兴起，大量投资客也纷纷从一线城市转战到二三线，带来大量资金，直接拉动当地的房产价格。还有一个原因是商业地产，当住宅市场遇冷的时候，商业地产自然而然成为开发商的新选择。
关键词：利率
当前仍是负利率水平
记者：如果通胀形势继续恶化，对房地产市场来说，意味着什么？
陈淮：经过5次升息，一年期的基准利率还是3.5%，所以媒体不要再说什么史上最严厉的楼市调控政策了，现在还是负利率下的优惠水平呢，常态化的水平还没有到。如果通胀形势继续恶化，银根还是要收紧，升息仍然不可避免。
关键词：限购
至少实施到明年上半年
记者：限购政策已经在全国的省会城市铺开，中央甚至有意将限购范围扩大至二三线城市。限购政策究竟会持续多长时间，这项政策是短期政策还是长期政策？
陈淮：到目前为止，我国城市的住房还面临着长期短缺并且绝对短缺的状况。什么是绝对短缺？打个比方说，假定100人只有80份盒饭，肯定有20个人是吃不上盒饭的。那么，什么情况下住房供应会进入平衡状态？首先是人口的城乡分布相对平衡，在这个基础上，每100户面对110套到120套的城镇住宅，达到这一步，还需要20年到30年的努力。
在房地产资源匮乏、供给不足的情况下，抑制过度占有居住房产资源，抑制为卖而买、追逐资产增值的需求，就一定是长期而不是短期的政策。
聂梅生：限购政策的实施应该说是审慎、趋稳的，最起码实施到明年上半年，也就是党的十八大召开之前。现在有人担心一旦取消限购，会不会造成整个楼市的强劲反弹，我不觉得会出现这样可怕的局面。
马祚波 文/摄
江宁、河西众楼盘降声不断，一直“围观”的城东板块终于坐不住了。记者昨日从南京房地产市场获悉，本土房企栖霞建设位于仙林的别墅项目栖园在本周一拿出了14套联排别墅，价格从之前的每平方米2.28万直接下调3000元，已经售出了2套。
栖园地处南京外国语学校仙林分校旁，紧邻地铁二号线羊山公园站，整个小区的建筑面积15万平方米，仅有700多户，以联排别墅及叠加别墅为主。记者了解到，在今年2月份南京的限购政策出台后，该楼盘曾拿出一批靠近地铁的房源，以每平方米18800元的价格全部售出，到了5月份，楼盘在售的位于小区中心的联排别墅销售缓慢，每平方米22800元的价格成了“堵点”。
“这个价格是早已确定下来的，公司没提出要改，就这样一直挂着，来看的人很多，出手的就比较少了。”该项目的销售负责人介绍说，当时标价22800元的联排别墅总共有6套，面积268平方米，加上120平方米的庭院和室内的挑高部分，实际使用面积达到550平方米，翻了一番，可是这6套房源挂了三个多月，也无人问津。这位负责人认为，价格依然是关键所在，按照22800元的单价计算，一套这样的别墅超过600万，加上一两百万的装修款，没有800万，你就住不进这样的房子。
本周一，开发商终于有所“动作”，电话通知意向客户“我们降价了”，单价从22800元直降3000元，以19800元的价格亮相，同时还新推了8套新的别墅，单价1.9万。“效果真是立竿见影，有两位客户当天下午就来售楼处了，各自买走1套单价19800元的联排别墅，估计是早就看好的，就等着降价了。”
记者了解到，来买房的都是被限购的人群，他们将手上的房子“清空”，只剩下一套，这样就符合南京的限购政策，然后全款买房。每平方米降3000元，一套268平方米的别墅总价降了80多万，这位负责人感叹道，“甭管降多降少，降价还是最有效的促销手段。”
业内人士坦言，目前降价已经不再是中小开发商求生存的“救命稻草”，一些品牌企业也公开喊降。从苏宁睿城的低价销售，到栖霞建设的直降三千，河西、城东、江宁等地的品牌企业纷纷“放价”优惠，可以预见，降价促销势必成为未来南京楼市的“主旋律”。 马祚波
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