投入40亿打造的泰山国际物流中心鸟瞰图。(资料片)

东岳书香苑效果图。

　　本报记者梁敏

　　京沪高铁共设24个车站，沿线地区人口占全国1/4，GDP占全国40%，是我国经济社会发展最活跃、最具潜力的地区。而高铁通车恰好把泰安的交通、经济、旅游等同外界的联系更加紧凑地串联起来，或者说京沪高铁大大缩短了泰城与世界的距离。高铁所在的岱岳区借助高铁经济的拉动，全力打造高铁经济圈，商业地产必然红火起来。

　　不动产易于打理吸引商铺投资者

　　外地人来泰安买商铺？在很多人看来，现在楼市调控严厉，银行信贷收紧，异地投资房产似乎很遥远。然而在4月份开盘的财源时尚广场，却被很多外地游客把握住了商机。目前，该项目有相当一部分商铺被来自北京、江浙的投资者收入囊中。

　　财源时尚广场占据了泰山火车站出站口的绝佳位置，因此带动了房源的推广。而在即将正式通车的京沪高铁泰安站，同样会带来这种商机。在我们身边，已经有不少房地产企业进驻高铁新区，开始打造一批商业项目，比如香港中富宏泰投资集团已经启动的泰山国际采购中心，又比如在毗邻高铁新区的肥城市，义乌小商品城等投资性商业项目也在紧锣密鼓地运作。

　　京沪高铁的贯通，让“千里京沪一日还”，专门针对沿线城市热门商铺的投资者很容易管理自己的不动产。交通的便利扩大了人们的选择范围，在京沪高铁沿线，泰山的吸金能力再次成为亮点。

　　东岳书香苑项目成商铺投资“新贵”

　　京沪高铁的建设让泰安发展重心向西推进的步伐加快，岱岳区将成为未来又一个城市中心。位于岱岳区绝版核心区位的东岳书香苑，可谓是岱岳区的首善之居，特别是京沪高铁的开通，将为这里带来源源不断的客流，加速城市繁荣。

　　“东岳书香苑正好位于区政府的对面，占据着绝佳的区位优势，可以辐射到这附近很大的一片区域。有这些精英人群作为目标客户，再加上京沪高铁开通运行带来源源不断的客流，投资该社区商铺的的回报率必定低不了。”28日，东岳书香苑的项目经理表示，商铺要想取得较好的投资回报，客流量是至关重要的。纵观泰城几大商圈，不管是银座城市广场、财源大街还是市政广场，都是客流量非常密集的区域，这很好地保证了商铺的人气，有人气才会带来源源不断的财富。岱岳区政府周边作为泰城西部政治、经济、文化等的集中地，集聚了大量的城市精英人群，这类人群具有极大的购买力，对于周边商铺发展有很好的促进作用。

　　在泰城，像东岳书香苑这样优秀的社区商铺更是受到热捧。该项目周边政府机关单位林立，且临近十二中和教育局，区域素质高尚，人文资源丰富。加之京沪高铁试即将正式运营，一期的沿街商铺更是受到泰安市民的青睐。而二期商铺延续了一期的火爆销售，售出量已过四成，目前的销售均价在13800元—15000元/平米左右。东岳书香苑的房源属于宜商宜住的产权公寓，不在限购范围内，不限套数，不限户口，这也无疑是东岳书香苑的一大优势。

　　实现商业繁荣，新区要留住旅客

　　目前，京沪高铁泰安站附近的沿街商铺还比较少，但是已经有不少市民开始在周边投资。像附近的卧虎山花园、龙湾别墅等早期项目附带的沿街门头房等，已经被不少投资者买下。相信京沪高铁的开通，一定会让当地的商业氛围活跃起来，一方面本地市民看好高铁新区的升值潜力，另一方面也有外地投资者相中这里的地段价值。可以说，京沪高铁的正式通车，为高铁新区带来一个很好的投资时机。

　　市民如果打算出手，首先需要注意的是商铺所处的地段。对于商业投资而言，最重要的莫过于地段。高铁附近的商铺不是每个都值得投资的，如果离出入口太远的话，短时间内还是很难体现高铁物业的价值。

　　其次，定位要准确，在投资商铺时必须了解高铁客流和附近居民的需求。因为特色消费产品才能吸引真正商业购买力，要真正提升高铁新区的商业价值，那就要真正能吸引到那些外地高端客户停留，这些只能依托高铁新区本地的消费吸引，有特色的消费产品，与其它城市的差异化产品才能吸引到真正的商业购买力。