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沈阳黄金地段楼盘空置十年 近200套房去向不明

发布时间:2011年06月10日 04:27 | 进入复兴论坛 | 来源:中国广播网


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房产交易权属登记

公安机关的扣押物品清单

公安机关扣押的印章

  中广网北京6月10日消息(记者白宇):有沈阳市民近日向中国之声反映,位于沈阳市黄金地段的一处楼盘已经完工近10年,却一直空置,而这一地段的地价已经上涨了近一倍,怀疑开发商捂盘惜售。记者调查发现,其实这个楼盘的200套房屋早已发生过交易,但公司法定代表人并不知情,因为他曾被错判有期徒刑14年,翻案出狱后,个人及公司印章、会计凭证和账本等却迟迟无法索回,空置的两栋大楼背后迷雾重重。

  沈阳市民反映的楼盘位于沈阳市和平区南五马路256号,沈阳一环路内的黄金地段,距离省委大楼的距离约500米。楼盘不远的四周分别是青年公园、鲁迅公园、南湖公园、中山公园和东北解放纪念碑,楼高28层,1-4层为底商。记者在2002年版的沈阳购房家装指南地图上看到,这个楼盘被标注为“中宇花园”。楼下的保安告诉记者,这里不租也不卖。

  【录音】

  保安:不租不卖,没到租卖的时候呢,到租卖的时候就贴出(通知)来了。

  2002年的地图上已经有所标注,10年后的今天,这里却仍然空着,不租不卖。开发商的葫芦里究竟卖的什么药呢?记者在辽宁省工商局了解到,中宇花园的开发商是中宇房地产开发有限公司,营业执照已经被吊销。

  【录音】

  工商局工作人员:被吊销了,07年就被吊销了,法人叫范垂华。

  记者辗转找到工商登记中的中宇公司法定代表人范垂华,范垂华的答复让记者感到很意外:

  【录音】这个楼盘不是没卖,已经全部卖完了。因为在03年的时候我被关押,我在08年10月24号被无罪释放后,回来,我一了解情况,说房子已经全部被卖了。

  记者在范垂华出示的判决书中看到, 2003年他因“偷税罪”,被沈阳市沈河区人民法院判处有期徒刑4年,2006年,因合同诈骗罪被沈阳市中级人民法院判处有期徒刑10年,累计刑期14年,自2003年6月18日起至2015年6月17日止。然而,2008年10月沈阳市中级人民法院宣判“范垂华犯合同诈骗罪证据不足,指控罪名不能成立”,范垂华被释放。2010年12月,辽宁省高级人民法院又作出判决:“范垂华偷税罪证据不足”,范垂华被彻底宣告无罪,两起案件都成了错案。

  被错判入狱5年多时间,沈阳的房价和中宇房地产公司发生了让范垂华意想不到的变化。中宇花园所在地段的房价已经涨到了每平方米8千到1万2千元。范垂华按照现在的楼市价格,给记者算了一笔账,称中宇花园的市值已经在7亿以上。范垂华:

  【录音】商品房住宅这块一共是200套,面积在4万米以。商业网点1到4层是1万多平方米。总共的价值应该在7亿5到8亿之间。

  范垂华告诉记者,自己被捕后,公司印章和相关文件被公安机关扣押,被无罪释放后,他曾要求当时扣押了公司印章和相关文件的沈阳市公安局经侦支队予以返还,但时任经侦支队政委田林却告诉他,公司印章和文件已经于2004年6月24日给了一个叫王晓丽的人。范垂华提供了当时他与田林的通话录音,田林:

  【录音】当时的一个 副秘书长召集了纪委、监察局、工商、公安还有城建这几家开了一个办公会。然后当天就给我们经侦支队来了一个函,要求我们把这个东西返还给王晓丽,咱们是6月24日把这些东西返的。这个事呢咱们也是依照上级部门的指示来办事的,知道不?代不代表法律我得服从,知道不?

  那么这个王晓丽是谁?当时的沈阳市政府为什么会把公司印章、执照交给这个王晓丽?范垂华称,王晓丽是公司的第二大股东,他被警方控制后曾经被迫签署过一份授权委托书,范垂华:

  【录音】2003年6月18号,沈阳市公安局经侦支队副支队长魏军,他写好了一个授权委托书,上面写的是授权给王晓丽,处理动迁户事宜,我说那为什么给他授权呢?他就说,让你写你就写,你抄,然后签字。

  王晓丽在接受记者采访时也承认,是公安机关把授权委托书交给她的,目的是委托她安置动迁居民。

  【录音】当时他写了个授权委托书,也不是他给我的,是公安系统给我的,委托我全权安置动迁居民。

  无论是否被强迫,凭借这份委托书,被授权人能否代行公司法定代表人的权利呢?北京国汉律师事务所主任律师赵三平:

  【录音】严格意义上来讲,他这种授权是处理具体事项的一种授权,而不能说是法定代表人的权利的概括的授予,作为接受授权的公司人员,他只能是在授权范围内去行驶他的权力,必须是明确的,有范围的。

  2004年6月,沈阳市公安局经侦支队将扣押的中宇房地产公司物品全部交给了王晓丽,共计22类,其中印章14枚,包括法定代表人范垂华的个人印章。范垂华被无罪释放后发现,中宇花园的近200套房子已经发生过交易,这究竟是怎么回事。

  范垂华向记者反映,他被无罪释放后发现,王晓丽利用这些公司印章、文件,绝不仅仅是安置动迁户,而是把两栋楼近200套房都卖光了。记者找到曾经代理过范垂华案件的晟盟律师事务所律师杨晓宁,他向记者出示了2009年2月摘抄自沈阳市房产局档案室的房地产交易权属登记记录。这份登记表显示,中宇公司法定代表人范垂华被关押后,中宇花园256-1号和256-2号楼共完成交易近200套。登记表上“姓名”一栏清清楚楚地显示着100多个人的名字,不少人名下有多套房子。但是,当记者就200套房的去向询问王晓丽时,王晓丽却回答,房子都抵押给银行和政府部门了:

  【录音】

  王晓丽:我们是抵押,就是到银行借点钱,抵押贷款,拿了钱回头给老百姓盖楼,发补助。

  记者:抵押给哪家银行了?

  王晓丽:抵押给,好像是农行了。

  记者:将近200套的房子都抵押给农行了吗?

  王晓丽:没有,还有抵押给政府的,抵押给银行的就20几套。

  记者:这个楼拿到预售许可证或销售许可证了吗?

  王晓丽:拿到了。

  记者:为什么不公开销售呢?

  王晓丽:卖不出去,没人买,没有销售,没销售。

  记者:抵押给政府哪些部门呢?

  王晓丽:抵押给政府,比如供水的就给了供水了,供电的就给了供电的,供暖气的就给供暖气的,就这个呗,相关的,建委呀,欠钱了什么的。

  记者:当时抵押的价格是按照一平方米多少钱呢?

  王晓丽:3000块钱左右。

  记者:当时同地段的楼盘的价格是多少钱?

  王晓丽:恩,这事吧,牵扯到政府的,我就不跟你细说了。

  中宇花园的房子绝大部分面积都在200平米以上,堪称“黄金地段的豪宅”。记者随后致电距离中宇花园不远的一个小区客服部,销售人员告诉记者,过去10年,这里的房价最低时也要六七千块钱,王晓丽抵押出去的房子要比这个价格低了至少一半。

责任编辑:杜卓

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