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钓鱼台7号院真相:隔壁棚户区垃圾成堆蚊蝇乱飞

发布时间:2011年06月07日 15:51 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报

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  随着房产新政影响的加剧,全国房地产市场的泡沫渐被挤压,但北京的一处高端楼盘却在冷清的市场中表现得格外抢眼。最高售价每平方米30万元的“北京最贵楼盘”钓鱼台7号院日前被暂停销售。该楼盘是否涉嫌违规,有关部门的调查结果还未出炉。但专家已开始呼吁,现在是到了给房地产收“暴利税”的时候了。

  【政府叫停】

  地税局启动稽查程序

  日前,北京市住建委对外发布,和北京市地税局已对钓鱼台7号院项目启动了联合执法程序。该项目中被社会和媒体质疑定价过高的23套房被暂停销售,目前正在对开发商的违法违规行为进行认定。

  记者登录北京市房地产交易管理网发现,位于海淀区东钓鱼台7号院的东钓鱼台家园项目1、2、3、4号楼,共23套住宅均显示为“不可售”状态,而在市住建委发布该项目暂停销售通知以前,这些住宅的状态还是“未签约”。

  不过,这些住宅的标价并未发生改变,其中最贵的为3号楼的6套住宅,拟售价格仍为每平方米30万元,其中3号楼1301的这套四室两厅的房屋以1074.81平方米的面积、3亿元的总价,刷新了中国内地最贵楼盘的纪录。该项目销售人员曾表示,该项目包括现房在内,所有的106套房源已售出90%———虽然5月12日核准的该项目现房销售证公示的信息是有23套可售房源,但实际只有10套左右可售,因为在办理期房预售转现房销售手续时,部分已认购房源没有签约,但“实际已售出”。

  “市住建委和市地税局,两个不同的部门,能在不到三天时间内,就对一个楼盘进行联合执法,速度之快近年来少见,说明两部门对此事以及有可能造成的市场和社会影响非常重视。”北京市住建委某负责人透露,东钓鱼台家园项目受质疑的不仅仅是最高单价,还有是否公开透明销售等问题。目前有关部门正在调取证据并对开发企业的违法违规行为进行认定,市地税局对该项目也启动了税收稽查程序,目前正在对相关账目进行核查。

  据此次联合执法的负责人介绍,按照程序,综合执法查处需要一个调查取证、行为认定、立案调查的过程,待处理结果出来后会在第一时间向社会公布。

  【现场探访】

  隔壁棚户区一片狼藉

  据公开消息显示,“钓鱼台7号院”项目为2006年中赫置地从某单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米,而一般协议出让地价比招拍挂还要便宜。因此曾有业内人士表示,据估算该项目的成本可能不会超过4万元/平方米。那为何现在定价接近成本的8倍,作为天价豪宅的钓鱼台7号院究竟有何神奇之处?

  6日下午,羊城晚报记者前往“踩盘”。发现小区已经封闭,有保安站岗,不让人随意靠近,更拒绝现场看房,整个大院里四栋红色建筑依次从西向东排列开来,每栋楼大约有20几层高,环绕着楼群建起了大约有两三米高的围墙。保安看见记者经过,马上追问记者:“你是干嘛的?”记者走到远处拍照,一位楼上的工作人员发现后,挥手向记者示意不可拍照。记者随后拨打该楼盘销售电话,一直无人接听。

  从外观上看,这座天价楼盘和普通商品房差别不大,但据其销售资料上称,楼盘外立面主要采用红砖、石材、原铜和钛锌板,不少材质都是原装进口。据称,这是钓鱼台7号院使用建材中最为昂贵的部分。

  从地理位置而言,钓鱼台7号院优势明显。位于北京西三环与西二环之间,紧邻风景宜人的玉渊潭公园和钓鱼台国宾馆,当年北京商品房均价还在7000元左右的时候,钓鱼台7号院附近的楼盘已飙升至两万元有余。

  记者发现,与钓鱼台7号院一墙之隔的却是垃圾成堆、蚊蝇乱飞、死猫死狗无人处理的棚户区,周围环境一片狼藉。据当地居民称,离7号院不到百米的公厕根本不能靠近,因为没有化粪池,还需人工淘粪。

  【专家观点】

  用天价托高楼盘售价

  自2月北京实行“京十五条”以来,北京房地产市场逐渐平稳,3月底新建普通住宅更实现房价“稳中有降”,也正因为如此,当该项目爆出单价高达30万元的消息后,舆论一片哗然,有专家认为这件事也暴露了市场监管方面的缺失。

  国家发改委宏观研究院某位不愿透露姓名的研究员表示,开发商此举是一种商业炒作。在其看来,这套1000平方米的住房很有可能“另有他用”,“如此大面积的住宅已经超过了正常住宅的需求,开发商也许并不是为了要把它卖出去,而是想通过超高价格来起到‘托底’作用,将其他低于此价格的房源顺利售出,该房源也很有可能用于出租或者抵押”。他认为,目前国内缺乏相关政策法规,无法对开发商的暴利行为进行明确的界定,“对暴利行为进行界定最难的地方,在于有关部门目前对暴利的标准都不清楚。到目前为止,还没有一份准确的数据告知整个房地产行业的成本、利润”。

  国家发改委价格监督检查司司长许昆林曾在今年4月透露,发改委正研究利用反暴利措施,对商品房价格领域违法进行严惩,对于不明码标价等行为将从重处罚。这位研究员表示,有关部门应该加快调研速度,尽早出台措施,用税收等手段对开发商的暴利行为进行约束。

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则对此并不意外。他认为此次钓鱼台7号将房源提至最高30万元/平方米,也许是出于市场考虑,但却违背了当前房价控制原则”。陈云峰认为,这种明显的“顶风作案”当然会触动楼市“反暴利”机制。

  著名财经评论家余丰慧认为,这暴露出调控政策的一些问题和落实上的软肋。比如“一房一价、明码标价”政策就有明显漏洞,这种漏洞不但不利于降低房价反而可能推高民众对房价上涨的预期。“一房一价”政策漏洞在于只要求明码标出一个价格,而不限制标价的最高价。“不限高”造成开发商上为了把握主动任意超高标价,首先给民众一种房价又大幅上涨的预期。实际上“一房一价”政策已沦为为了“一房一价”而“一房一价”,已脱离了这项调控政策的目的。