| 央视网|中国网络电视台|网站地图 |
| 客服设为首页 |
发布时间:2011年05月18日 10:19 | 进入复兴论坛 | 来源：中国网络电视台
中国网络电视台消息(中国新闻)：事实上，购房者在选择商住房的时候，将不仅仅面临着无法取得房产证的问题，还有一些风险也值得警惕。
据了解，商住楼水电气多为商业价格，无论是自住还是出租，这类公寓的后期使用成本加到总房价后，成本远没有想象中的低。虽然也有一些开发商承诺会引入民用水电，但实施起来困难不小。
[购买商住楼存在风险]商业水电 契税高 产权短
此外，商住楼在购买时契税税率为3%，而住宅楼为1.5%。此外，商住楼的规划设计标准也要比普通住宅高，这无疑将增加分摊的共有建筑面积。与此同时，北京的购房者还应注意契税问题。从去年开始，(字板上)北京市对商务办公楼、商业地产等非住宅类房产，从交房日期开始，每年缴纳一次房产税和城镇土地使用税。每年收取房产税税额标准为：以房产原值一次性减除30%为计征余值，税率为1.2%。也就是说，一套100万的房子每年要交8400元(10000000x70%x1.2%)，如果未按时缴纳，每天还要累计万分之五的滞纳金。(字板下)因为这项税款跟开发商无关，所以很多开发商并不会告知购房者这些情况。此外，还有更为重要的一点，商住房项目一般都是五十年的产权，与普通住宅相比，合同期满后能否延期也是一个大问题。（编辑：张双玲）
中国中央电视台 中国网络电视台 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-88047123 京ICP证060535号 京网文【2014】0383-083号
网上传播视听节目许可证号 0102004 新出网证（京）字098号 中国互联网视听节目服务自律公约
意见反馈
顶
踩
收藏
MSN或QQ好友
贴到博客或论坛
转发邮件
