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发布时间:2011年05月17日 17:11 | 进入复兴论坛 | 来源：新华网
地方政府对地市收缩有多大“耐受力”？
“卖地”收入曾经是各地方政府重要的“粮草”来源。有些城市的土地出让金收入可占到地方财政收入的四五成甚至更多。今年是“十二五”开局之年，各地基础设施、城市建设任务繁重，资金需求量有增无减，地方融资平台贷款压力巨大；一旦土地市场持续收缩、“卖地”收入大幅减少，再加上调控之下房地产开发及交易税费收入的明显下降，将对地方政府的“耐受力”带来严峻考验。由此，房地产调控是否会刚性执行，也是人们疑惑的。
比如，海口市于今年２月底发布限购令后，一个月之内住宅用地既无新增供应，也无实际成交。税务部门的数据则显示，３月份当地建筑业营业税收入４４２５万元，同比下降３３．１％；房地产业营业税收入５９３７万元，同比下降６７．９％；一季度土地增值税收入１４０９０万元，同比下降３２．９％。在此形势下，“取消限购”的声音也随之而起。海口市政府相关负责人近日对外澄清“取消限购”传言，但地方“钱袋子”的压缩，却是实实在在的。楼市遭遇的调控“寒流”，对于长期依靠土地收入和投资拉动的一些地方政府而言，无疑产生了巨大的现实压力。
在不断收缩的土地市场面前，地方政府能“扛”多久，这关乎调控的最终成效。业内人士建议，应重新审视、界定房地产业的定位，通过考核制度、财税制度等全方位改革减轻地方财政对土地市场的依赖，减少调控阻力，从根本上抑制“卖地冲动”和“地王之争”。
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