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发布时间:2011年05月17日 17:11 | 进入复兴论坛 | 来源：新华网
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新华网上海５月１７日电（记者叶锋）与房价的僵持不下不同，近期部分城市土地市场的“退烧”要显著得多——地价下行，溢价率走低，底价成交乃至流拍现象也有所增多，“地王”似乎正在远去。业内关注：土地市场缘何“降温”？“地市”的退烧能否带动房价下行？ “十二五”开局之年，土地市场的持续收缩“耐受力”如何、会不会在调控上“打开缺口”？
土地市场缘何降温？
日前，上海迪士尼板块的川沙Ｃ０２－１８地块顺利成交，楼板价为８９８０元／平方米；同一板块内的川沙Ａ０８－０３地块，２００９年的成交价曾达到１４０２４元／平方米。这让很多业内人士感慨：一线城市土地市场真的“降温”了。
杭州，出让住宅用地共２８幅，出让金总额１２３．３１亿元，不及去年同期三分之二；北京，共成交土地６０块，出让金总额为２２３亿元，同比分别减少２１％和５５％；上海，成交土地２３５幅，出让金累计３７５亿元，同比下降３２％……一线城市今年前四个月土地市场的表现，可以用“波澜不惊”来形容。
此前，中国城市地价动态监测系统的数据显示，今年一季度，主要监测城市地价总体水平为２９４５元／平方米，其中居住用地价格为４３４９元／平方米，环比增长２．４４％，同比增长１０．２３％，增幅均现收窄。有专家预测，如果这一趋势得以继续，一些城市土地出让金的收入将比去年大幅减少３０％－６０％。
中国指数研究院副院长陈晟说：“调控对土地市场的效果是显而易见的。”此轮调控，中央三令五申要求遏制地价过快上涨，国土资源部曾规定对招拍挂出让中溢价率超过５０％、成交总价或单价创历史新高的地块，需上报主管部门等，地方政府在供地时更为审慎；其次，房企资金链明显趋于紧张。沪深两市１３６家地产上市公司的一季度数据显示，这些上市房企存货总量达到９８６５．１３亿元，同比增长４０％以上，而总负债达１０４５８亿元，较去年同期增长４１．２７％。
国土资源部近日印发《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，要求积极探索招拍挂出让方式创新，保持地价平稳合理调整。业内人士分析，随着调控的持续深入、“银根”的不断收紧，国内土地市场总体上应能理性受控。
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