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发布时间:2011年05月01日 17:20 | 进入复兴论坛 | 来源：中广网
据中国之声《新闻晚高峰》报道，房地产项目价格一天一变的局面将受到更加强有力的监管。根据国家发改委的有关规定，从今天(5月1日)开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。各地对这项政策的执行情况究竟如何呢？记者对此展开了调查。
今天上午，记者走访郑州市区内多家楼盘发现，执行效果并不理想。在东区一家刚刚开业的售楼中心正在进行房屋预售，售楼小姐以价格未定为由拒绝公示，只是一味劝说顾客买房：“我们现在需要你交诚意金，你买一套房子需要交十万块的诚意金。咱的价位参考周边，均价肯定不会低于一万。现在是占住优惠，我们现在价格还没有出来。”而在郑州另一家售楼中心，工作人员又以房源所剩不多为由搪塞了看房者：“价格都记住了，您问哪套我可以直接给您说价格，现在房子比较少了。”
在山东，记者来到一家已经开盘正在销售的楼盘售楼中心，依然没有看到有关一房一价的价格公示表，工作人员解释说：“我们想做一个更漂亮的挂在墙上，这个肯定在节后了，因为现在都在放假嘛！”
《商品房销售明码标价规定》也把二手房列入其中，可多家中介机构表示尚未接到通知，执行也较为困难：“我们还不知道呢。二手房没法明码标价。”
就在“五一”之前，国家发改委还专门发通知要求从5月1日起各地必须认真执行一房一价，明码标价政策。然而，从执行的情况看，一线城市，比如北京执行的情况稍好，在记者咨询的两个楼盘现场都有标识一房一价的签售表；而在二三线城市，执行的情况并不理想。而与一手房比较起来，二手房明码标价基本没有动作，业内人士告诉记者二手房一房一价在具体操作上存在难度。
河南弘业房地产代理咨询有限公司经理崔号召：这个东西肯定要有个细则出来，不然实际操作还是会有问题。
实际上，消费者一旦发现开发商、二手房中介没有按照一房一价，明码标价的规定执行，可以向价格主管部门进行投诉。
国家发改委价格监督检查司副司长张光远：消费者如果发现有商品房销售不执行明码标价的行为，可以打我们的12358价格举报电话进行举报，我们将及时进行查处.如果他确实违反了明码标价的规定的话，我将按价格违法行为处罚规定进行处罚。
不仅如此，最近，国家发改委以及各地价格主管部门还将在全国展开大范围的检查，希望借此将商品房明码标价的政策真正推行下去。
张光远：国家发改委将直接组织检查组对重点地区、重点企业、销售商品房等明码标价的情况进行专项检查，重点查处经营者销售商品房不明码标价，不一套一标，不按照申报价格明码标价，不按规定内容明码标价和公示相关收费的行为，在标价和公示收费之外加价收取未予明确标示的收费行为，以及利用虚假的或使用误解的标价方式或价格手段进行价格欺诈等违法行为。
根据发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》，如果开发商想变动价格就必须重新向有关部门申报，明码标价同时意味着开发商不能随意涨价。那么各地又执行的如何呢？
俗话说，上有政策下有对策，联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋透露：“北京执行这个政策完之后绝大部分项目都采取的是，把价格报得比较高一点，然后往下降这种方式，所以看到一些市场上折扣的空间非常大。”
正因为如此，在中原地产三级市场研究部总监张大伟看来，比明码标价更加重要的是合理定价，只有价格定得合理，才能真正控制住房价。
张大伟：开发商一个项目的话，应该合理的利润在10%-20%之间，就是算(利润)比较高的一个项目，但是实际上有一些项目有可能土地延期开发时间比较长，甚至土地的价格在整个价格占比不到10%。
有人曾经把商品房限价政策比成一盘象棋，价格部门如果没有后手，又不能一招制胜，对手将会有多招数让看上去很美的限价政策名存实亡，因而商品房明码标价需要完善的配套政策，让开发商没有漏洞可钻。最近，发改委有关部门负责人已经到地方对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，计划综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。杨少锋认为这是可行之道，如果能贯彻执行，将进一步规范房地产价格。
杨少锋：不管是哪一个品种的房子，它主要的建房成本、土地成本都是很容易能审计出来的，针对这么暴利的征税，我觉得是抑制高房价一个非常好的办法。
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