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发布时间:2011年04月26日 03:46 | 进入复兴论坛 | 来源：金羊网
发展商表示新货首批将推出多少套单位还未确定。
前期洋房售价1万元/m2，现新货限均价8542元/m2
“售楼部里一片人海茫茫，连个销售都找不到！”4月22日，位于增城广园快速路新塘出口的碧桂园凤凰城推出新组团认筹，因为增城新出台的限价令，该批新货均价定为8542元/平方米，比前一期洋房均价下降了15%，便宜的单位六七千元/平方米，结果遭遇大批买家抢购。
“买房子像买白菜”
碧桂园凤凰城降价的消息在楼盘的社区论坛上炸开了锅，有业主用“增城大件事”来形容此次降价，更多的业主则纷纷形容当天的认筹盛况“不像是买房子，更像是买白菜”。一位参与当天认筹的市民表示：“来凤凰城排队认筹的车辆太多，造成凤凰城大塞车。大家不要钱一样抢房子，连大厅扫地的阿姨都说交了钱拿筹了。”另一位市民则感叹：说什么楼市不好，我却看到了买房子又像买白菜一样，居然又开始排长队认筹了。无法言语啊，只能说，有钱人真多！
据了解，凤凰城新组团“天麓山”原本定价为5位数，与此前在售的“26峰”洋房组团1万元/平方米的售价接近。但增城推出限价政策后（3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%），开发商无奈只有重新调整定价，降到了8542元/平方米，降幅近15%。
对于楼价明显下降，绝大多数市民表示欢迎，但也有刚买了楼的准业主大呼“伤心”。一位业主在网上表示，她上个月看中了一套凤凰城凤馨苑的二手房，97平方米要价105万，单价10825元。“我下了5万元定金，要是不要了，业主肯定是不会退的，加上中介费1万，要是还要的话，一个月就不见了几十万。这可是我的血汗钱呀！”次日，记者来到楼盘，发现售楼部里依然还有十几台看楼客，但明显没有认筹第一天那么多人了。一位来看楼的买家说，昨天来这里根本找不到销售接待，现在终于有人来搭理一下。
毛坯房六七千元/平方米
记者在增城市房管局网站看到，碧桂园凤凰城是增城第四个公示预售申报价格的楼盘。该盘此次公示预售价格的单位共有11栋1042套，为洋房和少部分复式单位，面积从120-400平方米，预售总建筑面积为176.8万平方米，平均售价为8542元/平方米，开发商承诺将按照不高于该价格对外公开销售。据悉，此次推出的洋房组团分为毛坯与带装修产品，其中毛坯产品均价在6000-8000元/平方米，带装修产品在8000-10000/平方米。其中8-12号楼公示的预售房价多为7000多元/平方米，1号、2号、16-19号楼的价格则多在8000-10000元/平方米，最贵的一些单位甚至卖到了10000元/平方米以上，如19号楼的2604单位，为126.74平方米的两房，均价竟然高达10966元/平方米，18号楼的2603、2604两个单位，价格分别为11467元/平方米、11361元/平方米。至于那些六七千元/平方米的单位，多数是毛坯交楼，而且朝向也是东北、西北向。但相比“26峰”毛坯洋房折后最低8000多元/平方米的售价，“天麓山”确实便宜一些。
发展商称降价情非得已
“我们确实是迫不得已才卖这个价的。”开发商表示降价是“情非得已”，而对于新货具体的认筹数量和首批单位推出数量则以“机密”为由拒绝透露。“我们现在不是担心没有客户或是没有产品，而是人手不够卖不过来。我们正为‘五一’怎么正式开盘发愁。”凤凰城一位销售负责人抱怨说，以前他们开盘，通常200个销售人员卖500套房子，但现在整个楼盘仅有70多名销售，如果蜂拥而至的客户太多，很可能会引发安全事故。
而据楼盘一位开发商人士表示，听说该盘销售火爆，一些远在佛山的发展商都来找他打听情况。其实他们也是因为限价政策“被迫”降价，并不是采取了什么新的销售策略。
“五一”市场
新盘低价入市冲击旧盘 新塘楼盘最高优惠58万/套
据了解，增城“五一”新盘众多，在售楼盘高达十几个，将是小黄金周全市供应量最大的区域。因为新盘定价受限，售价明显低于周边楼盘，致使周边楼盘被迫打起促销牌，有楼盘最高优惠达58万元/套。
新旧楼盘价差2700元/m2
记者统计发现，“五一”推货的楼盘中，仅新盘就有尚东紫御、尚东阳光、中信香樟墅、学府雅苑、欧亚山庄等，而碧桂园凤凰城、保利东江首府、锦绣新天地、金地荔湖城、恒大山水城、嘉骏豪苑则是大批推出新货，尚东国际、新塘新世界、誉山国际、碧桂园豪园等楼盘也有一定数量的在售单位。
其中，“五一”将开盘的尚东阳光公布楼盘不带装修均价为7300元/平方米左右，而该盘紧邻的新塘新世界目前在售产品均价高达10000元/平方米，最低的也要卖8919元/平方米，两盘价格相差近2700元/平方米。新盘低价入市无疑给在售的旧盘带来相当大的销售压力，新塘新世界随即宣布“五一”期间将推出8重优惠政策，一套房最高优惠达58万元。
专家担心降价助长炒楼风
“价格波动肯定有，但不会出现大的降价。大家推的都不是优势产品，所以价格便宜一点是正常的。”增城新塘的一位开发商人士表示，碧桂园凤凰城的洋房新组团，跟此前的产品在位置上并不一样，而尚东阳光在产品档次上也与周边的楼盘有一定差别，所以并不能说限价令出台增城楼市就会出现崩盘。不过，该人士也承认，目前不少楼盘的定价较低确实也与限价令有关。
广州楼市专家韩世同则担心增城的限价令会让市场变得混乱，助长炒楼风。在韩世同看来，增城的限价政策的确会促使楼价下降，这样通过行政手段直接促使楼价下调并不合适，不是市场的真实反映，反而会造成市场混乱。他认为，增城不限购但限价，可能会促使一些炒楼客到增城“抄底”，助长炒楼的风潮，限价不如限购。
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