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发布时间:2011年04月17日 14:49 | 进入复兴论坛 | 来源：CNTV
中国网络电视台（中国新闻）：被称为“史上最严厉的楼市调控政策”--“新国十条”自去年4月17日出台至今已经整整一年了。中国房地产市场过度投机行为是否得到了抑制？部分城市房价过高、上涨过快的局面又是否有所改变呢？
一年以来，“限贷”“限购”“限价”“保障房提速”等一系列调控措施相继出台，在连续不断的调控政策“重拳”作用下，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量萎缩，房价也出现松动迹象。
监测数据显示，３月，北京商品住宅成交平均单价环比降幅超两成，同比１９个月来首降。在位于通州的一家新开盘项目的售楼处，记者看到大厅内除了销售员外再没有别的人员。
调控政策对投资客集中的高端楼盘交易的抑制更为明显。仲量联行中国区研究部总监柯志谦表示，今年１月份上海高端住宅市场还较为活跃，但春节以来就基本停滞；长宁区有一高价楼盘在１月份成交４９套，但２月和３月累计只售出了一套。
调控显效的另一个重要表征是土地市场的显著降温。中国指数研究院的统计数据显示，今年一季度，全国１２０个城市平均楼面地价为每平方米１２２５元，环比下跌１５％，同比下跌１４％。总价位列前十的地块中，仅有两宗楼面地价过万元。中国指数研究院副院长陈晟表示：“房地产市场的‘破冰’，很可能从土地市场开始。”
一些业内人士及专家认为，楼市调控一年来，打击过度投机效果明显，但房地产价格从总体上看，是涨跌互现，呈现胶着和相持状态，调控进入了攻坚阶段。
影响预期是调控楼市的一个重要手段，随着中央不断加大楼市调控力度，去年４月中旬以前的楼市预期已被打破，认为房价只涨不跌的人明显减少。一季度央行在全国５０个城市进行的２万户城镇储户问卷调查显示，对调控后房价走势，近２０％居民持“下降”预期，３３％预测房价将“保持稳定”。
（编辑：刘洁）
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