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发布时间:2011年04月13日 11:10 | 进入复兴论坛 | 来源：齐鲁晚报
一个小区被墙分成了两部分。(赵文竹摄)
□本报记者 赵文竹
好好的一个小区,咋还分成两部分?因一墙之隔,我们落户、孩子上学会不会受影响?
泉景天沅·秀园小区有三栋楼的业主最近挺郁闷,小区内新建起一道墙,把二期三栋在建的住宅楼跟已经入住的几栋楼隔离开了。“一墙之隔,以后落户、孩子入学待遇肯定都不一样。”这道墙引起了二期业主们的强烈不满,并要求物业拆除小区“柏林墙”。
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楼前咋突然多出一道墙? 业主纷纷要求拆除
周一位住在附近的业主去看房子盖得怎么样了,结果发现楼前不知啥时垒起了一道墙,他就把这件事在我们业主的QQ群里说了。”12日,在泉景天沅·秀园小区3号楼买了房的业主张先生告诉记者,1、2、3号楼都是秀园二期,有近600户,房子是去年购买的,预计今年能够交房。听说楼前多了一道墙,有近200名业主加入的QQ群里一下就炸了锅。几位热心业主上周五就去实地看了情况,9日,更是有20多位业主找到开发商要求拆除围墙。
12日上午,在位于阳光新路以西、卧龙路以南的绿地泉景天沅·秀园小区内,记者看到最北侧的三栋楼正在施工,楼南侧的铁栅栏围墙已基本建好,将这三栋楼同其他几栋已经入住的楼隔开,但是因为还在施工,围墙中间还有一段没有接起来。
3号楼的业主马先生表示,围墙应该是3月份开始建的,而在此之前,他们购房时,开发商及销售人员从未说明秀园1、2、3号楼与4、5、6号楼之间规划有一条东西方向的挡墙,而且业主们看到的规划图纸里也没有这道墙。
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三栋楼的业主被隔离 他们担心孩子入学受影响
“我们买房的时候,开发商方面只告诉我们秀园整体是一个小区,规划图上也没有这道墙,现在却突然把我们跟其他人隔离开,这算怎么回事?当初要是知道只有三栋楼的小院,我们肯定就不买了。”业主马先生气愤地说,他购买秀园的房子很大程度上是看好小区的整体规划和配套,而围墙的出现,让他们很难享受到小区配套,“如果单独隔开,我们这边光秃秃的,绿化、容积率什么的都得重新算,可能根本不符合最初的规划要求。”业主张先生也表示,秀园里本来有幼儿园,孩子可以从园内穿过去,而现在还得从马路上绕过去,不仅不方便,也不安全。
“这就像德国当年的柏林墙,硬生生把我们从一个完整的小区给分出来了。”2号楼一位不愿透露姓名的业主,更是担心秀园未来的管理会因为这道墙而采取“一园两制”。“本来秀园就处于市中和槐荫两个区的交界处,落户以及归哪个区管还没定论,别到时候墙南边的归了市中区,而我们墙北边的归槐荫区。”这位业主坦言,当时买房是看好能落户市中区,并且孩子能上属于市中区教育局的泉景学校,加了这道墙,1、2、3号楼业主以后说不定就没人管了,落户、孩子上学等很可能都受影响。
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开发商称规划图有这么“一条线” 规划部门表示改规划须审批
一位参加了9日维权活动的业主表示,当时开发商方面表示,建墙是为了方便管理,并且是应部分业主的要求,但是却不能说出具体是哪些业主要求的。
“把他们分出去,对我们也没什么好处啊!”12日上午,在泉景天沅·秀园小区一期几栋楼前,记者随机采访了十几位业主,他们都表示不明白为什么建这道墙,更不会建议开发商把大家隔离开管理。
“一二期居民楼之间分开,主要是为方便管理。”负责开发该小区的济南绿地泉景地产公司的客服人员表示,建墙是一期的部分业主要求的。而二期工程请了上海的公司专门进行景观设计,建好后绿化环境肯定不会比一期差,如果业主强烈要求,也可以在墙中间留个门,方便进出。
对于业主说买房时规划图中并没有这道墙的说法,开发商市场部负责人说,此前的规划图中一二期之间本来就画线了,至于这条线是不是墙还有待核实,“规划图中,包括小区四面的墙,也都只是画了一条线,并没有明确标明是墙。”“这件事我们会尽快商量,争取这两天就给业主答复。”该负责人最后表示。
“如果最初的规划中没有,要加盖墙的话应该办理审批手续,听取相关利害人的意见,并进行公示。”济南市规划局建筑工程规划管理处的工作人员表示,详细的规划图纸应该标明哪里有墙,小区内的墙也应该严格按照此前的规划来。业主可以带着有关证明,向有关部门申请查看图纸。
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小区地处两区交界处 居民至今仍无法落户
记者采访时了解到,该小区居民还有另外一件烦心事:落户。“买房的时候还没怀孕呢,现在孩子都该上幼儿园了,还没户口,只能先落回老家了。”12日,在泉景天沅·秀园小区内带着孩子玩的7号楼业主刘女士说。
7号楼的蔡女士说,他们2007年年底入住,去年才好不容易拿到了房产证,但是现在也不知道归哪个派出所、居委会管,也没办法落户。“房产证上写的是槐荫区,但是当时承诺我们的泉景学校是属于市中区教育局的。”蔡女士说,当初就是因为这是学区房才买的,但现在户口都落不下,上学肯定成问题,“听说小区里有的孩子也是交了择校费才上的。”
据了解,泉景天沅·秀园小区恰好位于市中区、槐荫区交界处,最早的一批居民2006年入住,但至今仍没有确定归属哪个派出所、街道办、居委会。
据济南市民政局区划地名处的一位工作人员介绍,泉景天沅·秀园当时申请小区名的时候是按市中区申请的,但地上物的行政区划归属管理问题,还需要上级主管部门统一协调区划。“今天已经接了五六个电话询问这个小区的问题了,现在出警归市中区,落户还不好说,可能要成立一个新的派出所。”12日,济南市公安局户政处工作人员表示,秀园的问题比较复杂,目前为了便于治安管理,维护小区居民的正常生活秩序,公安局已经将它的警区划归到市中区。
市中区公安分局户籍科的有关负责人也表示,目前市公安局、市中区公安分局都在积极协调这个问题,希望能尽快解决泉景天沅·秀园居民的落户问题。
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