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发布时间:2011年02月22日 15:24 | 进入复兴论坛 | 来源：《齐鲁晚报》
近年来，济南市的房价出现了一轮上涨潮，一套房子的价格从三四十万涨到了六七十万。房价的不断上涨制造了不少房奴。
今年1月21日，济南市政府出台“限购令”，对楼市进行调控，再加上已经实施的“新国八条”等政策，省城房价目前处于比较平稳的状态。但一月份国家统计局的统计数据显示，房价还是出现了小幅的环比上涨。怎么样才能让房价不再飞？参加济南市两会的部分政协委员开出了“药方”。
政协委员陈东明：
充分利用存量房来调节市场
“解决住房问题不是让所有人都能买上房，这在发达国家也做不到。”对于市民关注的房价问题，市政协委员陈东明说，“当前济南房价平均每平方米七八千元，即使降到3000元一平方米，仍有人买不起房。这是讨论房价问题必须注意到的事实。” 陈东明认为，当前的济南房产市场仍处于健康状态，房价还能遵循济南经济发展的实际，没有出现偏离市场的极端行为。“这可能与市民亲身感受有些距离。不过，从横向比，作为省会城市的济南房价不算很高。”
陈东明说，利用限购政策在短期内解决社会矛盾有一定必要性，但从长期来看，解决住房问题还是需要采取双轨制，实行“差别消费”，个人有多大能力，政府就解决到什么程度，如低收入家庭可购廉租房或公租房，政府要做到相对公平。
陈东明说，在济南如果月收入一两千元，关注房价现实吗？政府应该采取“双轨制”，保障住房归保障、商品房归市场，济南要把着眼点放在保障住房建设上。“有些人没有能力买房，就让其选公租房、廉租房或经适房，有能力就买商品房。”
“当前市民只看房价是一种误区，而房价背后的一些东西没有被注意到。比如股民关注股市正常，不炒股关注股市干吗？”
“当前济南房产市场还存在一个问题，就是都在关注增量，而忽视了存量。”陈东明说，“市民需求有多大？可能没有人知道，因为没人了解存量房有多少。不少人认为，房价高就是因为建得少，就一直建这是不对的。在当前土地紧张的情况下，存量房的利用很重要。”
未来房价能否下降？陈东明分析认为，从我国国情来看，国家处于高速成长期需要发展，人口基数很大，城市化水平处于上升期，而土地又是稀缺资源，在目前的情况下，涨价趋势在短期内很难改变。
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