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发布时间:2011年02月18日 09:45 | 进入复兴论坛 | 来源：中国网络电视台
中国网络电视台消息（中国新闻）：最近，全国多个城市出台限购令后，如果买卖双方违反“限购令”签订房屋买卖合同，将不能办理房地产登记，也就是拿不到房产证。那么这时已经签订的购房合同该如何处理？一起来了解。
有律师表示，这要分情况而定。如果购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任；买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。
如果购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行；对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。
如果卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，买方还很可能需要承担缔约过失的赔偿责任。（责任编辑：蒋萌）
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