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发布时间:2011年02月16日 10:57 | 进入复兴论坛 | 来源：中国网络电视台综合
[资料图]群租房仍屡禁不止
中国网络电视台综合消息：据中国之声《新闻纵横》报道，从2月1号起，住房与城乡建设部已经明令禁止群租行为。但是随着春节假期的结束，记者发现在北京等大城市群租现象仍然大量存在。一面是不断上涨的房租价格，一面是群租的禁令，租房一族应该如何选择？
初六一过，人流又开始像候鸟一般回到了各大城市。租房市场也迎来了一年中最火爆的时刻之一，价格更是水涨船高。记者给位于北京不同地区的房产中介打电话，都被告知价格较节前涨了不少。
中介：涨了点儿，业主都是报价报的比较高。
记者在北京东三环十号线地铁附近采访时发现，去年同期5000千块钱一个月的两居室，现在租金大约在7000块钱，同比涨幅在40%左右。而在北京四环内，低于2000块钱的一居室已经非常难找到。中介表示说，国家房地产调控抑制购房需求，有很多人由购转租，租房市场需求增加，价格也就随之上升了。
中介：现在买房的都不买了，都租房了，国家不是出了一些限购政策嘛，大家都租房子了。
不仅仅是在北京，在浙江，记者从宁波镇海区多家二手房中介机构了解到，房租价格较年前上涨10%到20%。刚参加工作一年的李小姐去年与别人合租了位于镇海港务新村的一套两室一厅的房子，月租金1100元，前几天房东通知她每月要加租两百元。
李小姐：现在租房子涨价是个大趋势吧，涨一两百还能承受，涨太多就承受不了。因为自己刚参加工作，积蓄不太多。
像李小姐这样刚毕业的大学生，对租房价格的上涨十分敏感。《2010年中国大学生就业蓝皮书》显示，2009届“211”院校本科毕业生半年后月薪为2756元；高职高专毕业生半年后的月薪仅为1890元。21世纪教育研究院副院长熊丙奇说，目前大城市如此高昂的房租，即便对工作了两三年的大学生来说仍然是不小的负担。
熊丙奇：大学生起薪的数据各地不同，但一般在2000左右，这样的起薪实际上大学生在大城市生活是比较困难的。
为了节约居住成本，现在很多年轻人在北京选择群租。所谓群租就是把普通的两居室、三居室隔成七八个小间，再把他们分别租出去。
小李：就是一个三居室，隔成七八居室，都有，一般隔间都很小，八九平、七八平这样。
小李最近刚看了一处群租房，房间内的杂乱无章给他留下了深刻的印象。
小李：我们去看过一套房子，刚进门就发现特别乱，根本看不出是几居室，里面分成数不清的小隔间，门上标着ABCDE……
群租是中低收入者在上涨的租房价格面前不得已的选择，那么在国家稳定房价的大背景下，房租为何又不断上涨呢？
群租房消防隐患频现，治安管理难度更大，因此住建部要求，从今年2月1号开始，禁止一切群租行为。然而记者在采访中发现群租现象依然普遍。
租房者：能租到，能租到，我们这边也有这样的隔断房，一个房里住好多人，有大的有小的，小的就是一张单人床。
群租现象有禁不止、暗流涌动。那么目前租房价格的快速上涨是什么原因呢？财经评论员叶檀分析说，现阶段的房租上涨，有很大一部分是因为房东在试探房租。
叶檀：现在这一轮的上涨，是因为房东想转嫁成本。去年全国最低工资上升了28.8%，房东看到工资上涨，而且通胀的预期仍然还在，然后开始提高房租来试探房租的承受能力，现在是房东投机和试探的过程。
根据北京中原三级市场研究部总监张大伟说的分析，其实房租价格从去年五月份就开始攀升，这使得今年房租价格和去年同期比较显得高出不少。
张大伟：去年的房租上涨主要是五月份左右，有一波比较快的上涨，楼市调控在5月份见效的多一些，所以租赁市场上涨的快一点。一般来说租赁合同都是一年，比如说去年四五月份以前签的合同，到现在再要改签的话，就要需要承担这一年的房租的上涨。
目前租房价格上涨的状况是否意味着全年房租的上涨呢？叶檀并不这么认为。
叶檀：这个是要前提条件的，比如说租房者的收入也同步上升，比如以前的房租较低，现在是一个补涨过程，然后通胀的预期一直在，有这三个因素房租会继续上升，要不然的话很难说房租会大幅上涨。
即使房租不会整年大幅上涨，在21世纪教育研究院副院长熊丙奇看来，新近毕业大学生等青年人口依然会感受到压力，尤其是在廉租制度还不完善的地区，他们中的很大一部分还没有被纳入廉租系统。
熊丙奇：如果保障措施不到位，将会给学生的职场发展造成很大的影响。从长远来看，城市的发展还是要注入新鲜的血液。一个措施就是让低收入的大学生也纳入廉租房体系，这样可能对解决大学生居住问题有一定现实意义。
依照经济学原理，大城市生活成本的上升实际形成了一种挤出效应，既通过高房租、高物价引导一部分低收入者离开人口日益膨胀的大城市，叶檀认为，包括部分新毕业大学生在内的青年人或许有另一个选择：尝试到二三线城市寻找自己的机遇。
叶檀：我觉得低收入者最好到二三线城市去，事实上我看未来中国制造业和投资的热土是在二三线城市。
京广沪三地房租急涨 无房户面临买不起又租不起
从去年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大。记者在春节后接连接到租金上涨的消息，北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格，住房、商铺、写字楼的租金都上涨了10%左右不等。记者昨日走访了广州的多家中介，中介普遍反映租赁市场火热，成交单中租单已是卖单五倍。
与身边感受相互佐证的是客观数据。昨天，国家统计局公布的1月份我国CPI统计相关数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，涨幅远高于烟酒类、衣着类等其他商品(服务)价格，尤其是住房租金价格上涨7.1%，证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。
观察人士认为，房租的上涨与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控加深部分潜在买户变租户不无关系，另外的一个重要因素则是，前两年房价上涨而租金变动不大，此次大规模上涨也有补偿性因素存在，预计此次上涨将会是个长期过程，直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理地位。
上海房产税新政助推租价上涨一成
同样的情况也出现在上海。中原地产14日发布的租赁市场监控显示，上海的房屋租赁市场在春节后正在按“惯例”升温，目前不少区域的租金出现了10%左右的上涨。而房租上涨的原因，除了来沪务工人员节后返城、传统租赁客户换租等“传统”因素外，还增加了“持有成本上升”的预期。
业内人士分析，一方面，受楼市“限购”等调控政策影响，上海二手房市场买卖双方均陷入观望，部分房东开始转投租赁市场；另一方面，上海房产税细则的落地，也让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金冲动。
德佑地产调查显示，2010年第四季度至今，上海住宅租赁市场持续升温，不同区域的租金上涨幅度不一，在5%—15%之间。汉宇地产对全市门店的统计也显示，春节长假后的一周时间里，上海房屋租赁市场的租金水平较节前有5%—10%的上涨。
据德佑地产滨江店经理王凯介绍，由于供应充足，浦东陆家嘴板块的租金涨幅较低，多在5%左右；而源深板块、洋泾板块等区域，由于自住率较高，出租房源有限，租金上升幅度多在10%左右，通常房东挂牌后不出一周就能成交。
21世纪不动产对上海区域旗下300多家门店抽样调查显示，节后上海二手住宅买卖交易大幅萎缩，买卖双方开始部分转投租赁市场，租赁交易在门店交易结构中的占比，由节前的不到40%攀升至70%，与2010年5—7月份的水平相当。
“上海二手房市场的历史走势表明，40%、70%这两个数字，会在楼市相对火爆期和低迷期交替出现。当楼市相对火爆时，租赁占比约40%，楼市相对低迷时，租赁占比70%。”21世纪分析师罗寅申表示，随着节后租赁需求的陆续释放，预计接下来的3—4个月内，租赁市场的相对活跃状态将得以延续。
罗寅申分析称，在浦东金桥、三林、宝山共富等板块，1月份曾出现过5%的租金上涨。2月至今，随着外省市租客节后返乡的增多，同时租赁挂牌又未有明显提高，上述板块租赁供需比例有所失衡，加上“国八条”、房产税等调控政策的密集出台，部分房东开始计划再涨租金，“其上涨幅度超过1月，普遍在10%左右”。
北京租房火爆中介招人底薪翻倍
在北京，据链家地产近日发布的数据，节后房屋租赁市场新增房源的平均报价比节前增长了14%。有市民反映，随着房租一涨再涨，各房产中介正在大规模招人，“招聘底薪也都比原来高出了一倍”。
据媒体报道，北京虎坊桥西北侧一我爱我家有中介业务员透露，房屋的租金去年就一直在涨，“租金涨了，我们的工资当然得涨。”而在海淀区四季青桥附近的链家地产郦城店，一位郭姓经纪人也证实，他们的底薪也从今年1月份开始从1000元直涨至2000元。
而我爱我家地产经纪有限公司统计的数据则显示，截至2月13日，节后住宅租金比节前1月份实际上涨了2.23%。对于这部分上涨的租金是否就是中介员工涨薪的来源，我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖称，给员工加薪的资金来源，将从公司的预算中出，跟租市看涨没有必然联系。
“房产中介行业普遍调薪，与市场环境密不可分，每个春节后房产行业都会缺人，但今年尤其厉害。经过去年的调控，再加上今年年初又传出新一轮调控又将来临的消息，中介行业员工流动很大，很多员工过了年就不再来了，加薪是为了补充行业人员，也是为了行业的长远发展。”胡景晖说。
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