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发布时间:2010年12月11日 14:51 | 进入复兴论坛 | 来源：中广网
【提要】今年年末，各地开发商拿地热情不减。12月3号，南昌市某地块以1335万元/亩的成交价再刷新今年南昌单价地王记录，在闲置土地被处罚的前车之鉴下，开发商拿地热情为何依旧高涨？地王对周边房价有何影响？
中广网北京12月11日消息（记者范存宝）据中国之声《央广新闻》报道，11月17日，南昌市中心江西师范大学附近JDP1046地块创下南昌楼面地价“地王”纪录，起拍价为330万元/亩的这块地最终以863万元/亩的价格竞拍成功，这块地竞拍溢价率达到161.5%。时隔半月，南昌再出单价地王，12月3日，红谷滩JDP1047号地块以1335万元/亩的成交价再次刷新今年南昌单价地王记录。而这块起拍价为480万元/亩的地块的溢价率竟然超过了200%。这是近期南昌地王频现的一个情况。
2009年12月，因两年未动工建设，南昌正荣置业有限公司2007年受让的位于南昌市站前西路的一块40.52亩的国有土地使用权被依法无偿收回，开发商因此亏损了3517万元的订金。闲置土地被罚的前车之鉴下，今年开发商在南昌拿地的热情依然不减。针对这种情况，我上午采访的江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为：这主要是开发商对南昌地产业的前景看好导致的。南昌作为二线城市，相对于北京、上海、广州等一线城市房价已经高得让普通民众难以承受的情况，南昌当地房价上涨的空间依然存在。我们来看看国家统计局公布的1~11月有关江西房地产的数据就知道了，11月南昌房价环比上涨1.4%，已经是出现了连续4个月的上涨。所以麻智辉认为，目前开发商对南昌地产业的预期是非常乐观的，地王的再三出现就不难理解了。
另外，麻智辉认为，由于受当地房地产政策的打压，一线城市的热钱流入二线城市南昌的地产业，也在一定程度上催生了南昌的地王在年底一个接一个地出现。
刚才我们已经有提到，12月10日，国家统计局公布了70个大中城市11月份房地产运行状况。数据显示，11月份南昌房屋销售价格同比增长6.6%，环比上涨1.4%。其中11月份南昌新建商品房价格同比上涨8.6%，环比上涨1.9%。南昌房价已经是连续的4个月上涨了，前11个月南昌房价及销量更是双双创出了历史新高。
江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为：近期南昌频频出现的地王，显然是对周边房价有较大影响的。他给我举了个例子，一年前，南昌市最火的房地产板块——红谷滩新区的新建房屋均价在三、四千元每平米，而一年之后的现在，红谷滩板块的新房均价已经是涨到七、八千了，有的普通住宅楼更是卖到了一万多，一年之内翻了一倍。房价上涨的速度不仅没有因为出台的“国十条”、“国五条”而放缓，反而有加快的趋势，南昌地王的不断涌现，客观上助推了新建楼盘的涨价风潮。
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